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Neubau-Highlight 2021 – 104 m², Designküche, Sauna und private Dachterrasse
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91096 Möhrendorf
- Kaufpreis 725.000,00 €
- Hausgeld 460,00 €
- Wohnfläche ca. 103 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2021
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 22.500,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6857
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Ankommen, durchatmen, zuhause sein – genau dieses Gefühl erwartet Sie in dieser extravaganten Dachgeschosswohnung mit rund 103 m² Wohnfläche. Sie befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahre 2021 mit nur 5 Wohneinheiten – angenehm ruhig und überschaubar, mit dennoch bester Anbindung zur Stadt.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich sowie die hochwertige Einbauküche vereinen Stil und Behaglichkeit gleichermaßen. Ein Platz für mehr Lebensqualität – gemeinsam Kochen, auf dem Sofa entspannen oder Zeit mit Familie/ Freunden genießen.
Ein besonderes Highlight: Der Aufzug bringt Sie direkt in die Wohnung, bequemer geht es kaum. Im Badezimmer wartet ein weiteres Extra: Ihre eigene Sauna, perfekt, um den Alltag hinter sich zu lassen.
Die beiden Schlafzimmer lassen sich flexibel nutzen, ideale Rückzugsmöglichkeiten mit besonderer Atmosphäre. Zusätzlichen Wohnwert an der frischen Luft verspricht die großzügige, überdachte Dachterrasse – ein Ort mit Privatsphäre und Weitblick, an dem man einfach für sich sein kann.
Beheizt wird das Haus mit einer zeitgemäßen und nachhaltigen Holz-Pelletheizung. In der Wohnung selbst sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Zwei Parkplätze in der Tiefgarage lassen Sie komfortabel Zuhause ankommen und stehen ebenfalls zum Verkauf zur Verfügung. Ein Kellerabteil bietet neben dem Abstellraum im Dachgeschoss bei der Wohnung zusätzlichen Stauraum.
Vielleicht ist das genau der Ort, an dem ihr neues Kapitel beginnt.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Möhrendorf, einer kleinen Gemeinde zwischen Erlangen und Forchheim. Die Region um Möhrendorf ist bekannt für ihre schöne Landschaft und hohe Lebensqualität. Dank der guten Infrastruktur sind Sie im Ort bestens versorgt – Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und eine Grundschule sind vorhanden und schnell erreichbar. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine angenehme und familiäre Atmosphäre schafft.
Kurze Wege ergeben sich zur A73 und A3, wodurch Sie in der Metropolregion Nürnberg hervorragend angebunden sind. Für Radfahrer bietet der angrenzende Main-Donau-Kanal eine tolle Möglichkeit die umliegenden Städte auch ohne Auto zu erreichen und die Natur zu erkunden. Der bekannte Dechsendorfer Weiher als Naherholungsgebiet ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung
Ein Zuhause für alle, die sich etwas Besonderes wünschen und jeden Tag gerne heimkommen möchten. Zu den Vorzügen gehören:
– smarte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Bereich für Wohnen/Essen/Kochen
– große Dachterrasse in sonniger Südausrichtung mit Glasüberdachung und elektrischer Markise
– hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Hochwertige Fliesenböden in den Bädern, im Abstellraum und im Flur
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und bodengleicher Dusche
– Hochwertige Sauna von KLAFS im Badezimmer
– separates Gäste-WC
– Maßgeschneiderte Einbauschränke
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– TV-Anschluss über Satellitenanlage
– SmartHome-System von GIRA
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Aufzugsanlage, die direkt in die Wohnung fährt
– moderne, zukunftssichere Holz-Pelletheizung
– eigener Waschmaschinen-/Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss
– praktischer Abstellraum in der Wohnung
– privates Kellerabteil
– 2 Tiefgaragenstellplätze für zusätzlich 45.000,00 €
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 78 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 13.01.2020
- Energieausweis gültig bis 12.01.2030
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Pellet
Grundrisse
