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NEUBAU – Doppelhaushälfte mit Studio und Hobbyraum im Nürnberger Norden
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90427 Nürnberg
- Wohnfläche ca. 126 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 56 m²
- Baujahr 2025
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bezugstermin 30.09.2026
- Bodenbelag Fliesen Laminat Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6618
Immobilie
Unsere acht Neubauhäuser bieten Ihnen ein nachhaltiges Wohnen in Bestform dank erstklassiger Qualität und hochwertiger Ausstattung.
Kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein wie die eigenen vier Wände. Daher ist es unser Anspruch ihr Traumhaus bestmöglich zu realisieren. Dank moderner und wertiger Materialkombinationen entsteht ein natürliches und behagliches Wohngefühl in jedem Haus. Die Aufteilung der insgesamt 5 großzügig bemessenen Zimmer über 4 Etagen schafft ein harmonisches Miteinander und lässt jedem Bewohner genügend Freiraum und Rückzugsmöglichkeiten.
Bei der Auswahl der Böden geben wir Ihnen im Rahmen unserer Möglichkeiten genügend Freiraum, um ihr individuelles Feel-Good-Ambiente zu entwickeln. Dabei steht ein großes Angebot aus exklusiven Fliesen-, Echtholzparkett– und Laminatböden zur Verfügung.
Lage
Das Projekt ist ideal für alle, die verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten und dennoch die Geborgenheit eines familienfreundlichen und grünen Umfelds suchen.
Inmitten der Metropolregion Nürnberg gelegen profitiert Höfles durch die Zugehörigkeit zum Stadtgebiet von einer gewachsenen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern echte Lebensqualität. Gleichzeitig genießt man eine naturnahe Weitläufigkeit.
Höfles überzeugt als Stadtteil, der alle Anforderungen an das tägliche Leben, auch abseits des turbulenten Stadtlebens, erfüllt. Bäcker, Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Banken sind nur 5-10 Fahrrad– oder Autominuten in Richtung Nürnberg oder Fürth entfernt. Kitas, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls schnell erreicht.
Ob mit oder ohne Auto – die komfortable Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3 und der kurze Weg zur Bushaltestelle in Höfles versprechen ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität im Alltag. Für europa– und weltweite Reisen ist es zum Flughafen Nürnberg nicht weit. Generell stehen Ihnen von Höfles aus die Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen.
Ausstattung
– KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit Energieeffizienzklasse A+
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
– Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– als Wohnraum ausgebauter Spitzboden (Studio)
– Mehr Platz und Stauraum durch Technikraum, Waschraum, Hobbyraum und weiterer Keller-/Abstellraum im UG
– Im Kaufpreis sind weiterhin die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Telefon enthalten
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
