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4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen und TG-Stellplatz in Erlangen-Bruck
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 91058 Erlangen
- Miete zzgl. NK 1.280,00 €
- Warmmiete 1.670,00 €
- Nebenkosten 340,00 €
- Wohnfläche ca. 107 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 2015
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 2.660 €
- Stellplatzmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.11.2025
- Bodenbelag Parkett Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6797
Immobilie
Zur Miete angeboten wird eine schöne 4-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen im 1. Obergeschoss einer gepflegten, im Jahre 2015 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung liegt abseits der Straße im hinteren Gebäudeteil und eignet sich ideal für Personen, die ruhig aber trotzdem gut angebunden an die Gegebenheiten des alltäglichen Lebens wohnen möchten. Über einen Aufzug sind alle Etagen bequem zu erreichen.
Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschraum, in dem jede Waschmaschine Ihren eigenen Platz findet.
Ihr Fahrzeug können Sie auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage parken.
Vor dem Haus befinden sich zudem ein hauseigener Kinderspielplatz sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad. Weitere Fahrradabstellplätze stehen den Bewohnern in der Tiefgarage zur Verfügung.
Der Hausmeister-, Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist ebenso wie die Heiz- und Wasserkosten in den Nebenkosten enthalten.
Lage
Im Süden Erlangens gelegen ist der Stadtteil Bruck nur etwa fünf Kilometer (ca. 10 Fahrminuten) von der Erlanger Innenstadt entfernt. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen befindet sich zudem in der Nähe und bietet eine direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Über die A73 gelangen Sie auf dem schnellsten Weg nach Erlangen, Fürth als auch Nürnberg. Auch Mieter, die den öffentlichen Nahverkehr nutzen, sind bestens angebunden – die nächste Bushaltestelle liegt nur 170 m entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Perfekte Lage – für Berufstätige und Pendler, als auch für Familien mit Kindern. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtteil verschiedene Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen vor. Ihre Freizeit lässt sich ebenfalls abwechslungsreich gestalten – machen Sie einen Spaziergang oder eine Radtour im nahe liegenden Regnitztal, besuchen Sie die örtlichen Vereine und Lokale oder nehmen Sie Bus oder Bahn, um die vielfältigen Innenstädte der Metropolregion Nürnberg/ Fürth/ Erlangen zu erkunden. Auch der fußläufig erreichbare Sport-Verein bietet verschiedene Sportarten und Kurse für Jung und Alt.
Ausstattung
Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:
* neuwertige Wohnung (Baujahr 2015) abseits der Straße
* Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
* zwei Balkone (in Süd- und Ostausrichtung)
* Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Bädern
* pflegeleichter Fliesenboden im Wohnzimmer, Badezimmer sowie in Küche und Flur
* Parkettboden in den Schlaf- und Kinderzimmern
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung
* Außenrollläden in allen Zimmern (teils elektrisch gesteuert)
* Video-Gegensprechanlage
* TV über Satellitenanschluss
* Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Keller
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Fahrradabstellplätze vor dem Haus und in der Tiefgarage
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 28.04.2014
- Energieausweis gültig bis 27.04.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
