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PROVISIONSFREI! NEUBAU 2020 – Hochwertige Doppelhaushälfte in Fürth-Mannhof
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 90765 Fürth
- Kaufpreis 724.000,00 €
- Wohnfläche ca. 156 m²
- Grundstück ca. 201 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 2020
- Nutzfläche ca. 34 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Bodenbelag Fliesen Parkett Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6586
Team Vertrieb
Immobilie
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Fürther Vorort Mannhof auf einem Grundstück mit 201 m² Fläche. Das Haus wurde im Jahr 2020 fertiggestellt und verfügt über insgesamt 5 Zimmer sowie einem ausgebauten Hobbyraum im Keller. Der Wohnbereich und die Terrasse sind nach Süden ausgerichtet und bieten somit viel Sonne. Große, bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht im Hausinneren. Am Hauseingang vor der Nordseite des Hauses befinden sich zwei Stellplätze.
Das Objekt besticht durch zahlreiche Ausstattungsextras. Dazu gehören Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung, Fußbodenheizung, Badezimmer mit hochwertigen Einrichtungsgegenständen und eine großzügige Dachterrasse sowie Terrasse mit Garten. Das Haus bietet eine Ausführung gemäß dem Standard eines Effizienzhauses 55 mit moderner, klimafreundlicher Haustechnik.
Mit dem üppigen Raumkomfort bietet dieses Haus viel Platz für eine große Familie.
Lage
Nur 5 km nördlich der Fürther Innenstadt liegt der Fürther Stadtteil Mannhof. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen nicht nur eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen, sondern gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Das Grundstück mit direkter Lage am Waldgebiet hat viele Vorzüge. Machen Sie einen erholsamen Spaziergang oder eine Radtour – sowohl das Regnitztal als auch der Main-Donau-Kanal sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Zur Haltestelle der Bus-Linie 174, mit welcher Sie eine direkte Anbindung zur Fürther Innenstadt, zum Fürther Hauptbahnhof und zur S-Bahn-Station Vach (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) haben, sind es nicht einmal 200 Meter. Über die angrenzende Staatsstraße gelangen Sie ebenso schnell auf die A73 sowie zum Fürther Stadtkern, wo Sie viele attraktive Geschäfte und Lokalitäten vorfinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich in der näheren Umgebung, z.B. im benachbarten Stadtteil Stadeln, und sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Kinderspielplatz, Kindergarten und Kinderkrippe befinden sich direkt vor Ort.
Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, wohnen Sie nicht nur im Grünen, sondern zentral im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen mit sehr guter Anbindung an den Personennahverkehr.
Ausstattung
– KfW-Standard Effizienzhaus 55
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Optimierte Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Elektrische Außenrollläden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
– Hochwertige Fliesen im kompletten EG sowie in den Bädern
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Klimaanlage
– Voll unterkellert mit ausgebautem Hobbyraum (mit Vinylboden), Hauswirtschaftsraum und Technikraum
– TV-Anschluss über SAT-Anlage
– Jeder Wohn-/Schlafraum mit Multimediaanschluss (LAN+TV)
– Video-Gegensprechanlage
– Großzügige Dachterrasse und Terrasse in Südausrichtung mit angelegtem Garten
– Biohort Gartenhütte
– Zwei Stellplätze im Kaufpreis enthalten
– Im Kaufpreis enthalten ist auch die Einbauküche
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 12.03.2024
- Energieausweis gültig bis 12.03.2034
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
Provisionsfrei
