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KfW40-NEUBAU! Penthouse-Wohnung mit zwei Dachterrassen in Herzogenaurach
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Eichendorffstr. 23
91074 Herzogenaurach - Kaufpreis 837.000,00 €
- Wohnfläche ca. 112 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2023
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzkaufpreis 29.500,00 €
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6547
- Provision Provisionsfrei
Sebastian Müller
Immobilie
Sofort Einziehen und Losleben!
Sie suchen nach einem neuen Zuhause, das Gemütlichkeit und Exklusivität vereint? Unser bezugsfertiges Neubauobjekt in der Eichendorffstraße 23 heißt SIe herzlich Willkommen! Es überzeugt mit einer extravaganten Architektur, Qualität und einem modernen Wohnflair. Die besondere 3-Zimmer-Wohnung im Penthouse wartet noch auf ihre neuen Besitzer, die sofort einziehen können.
DER NEUE LIEBLINGSPLATZ
Die lichtdurchflutete Penthousewohnung bietet mit einer Wohnfläche von 112 m² und der umlaufenden Dachterrasse ein großes Platzangebot und Flexibiltät im Sommer wie Winter. Herzstück der Penthousewohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit spektakulären Deckenhöhen über 3,50 m und sichtbaren Holzbalken als besonderer Hingucker. Ob als zentraler Lebensmittelpunkt oder als einladende Location für gemeinsame Abende im Freundes- und Familienkreis, Ihr neues Zuhause mit höchstem Wohnkomfort wird Sie begeistern und mit Lebensqualität überzeugen. Auf der eigenen Dachterrasse genießen Sie einen tollen Ausblick und Privatsphäre zugleich.
Doch auch in Sachen Klimaschutz und positiver Ökobilanz kann Ihr neues Zuhause ganz klar punkten und künftige Heizkosten einsparen. Das Objekt wurde umweltschonend in einer Holz-Hybrid-Bauweise im KfW-40-Standard errichtet und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ausgestattet. Zur eigenen Stromerzeugung wurde eine PV-Anlage für das Gesamtobjekt installiert. Auch mit Blick in die Zukunft also eine werthaltige Investition.
Lassen Sie sich die Chance auf ein liebenswertes wie nachhaltiges Zuhause nicht entgehen und fordern Sie gerne unser ausführliches Informationsmaterial an. Flexible Besichtigungstermine und ein persönliches Gespräch sind kurzfristig vor Ort möglich.
Lage
Als Hauptsitz namhafter Firmen, wie Adidas, Puma und Schaeffler ist Herzogenaurach zu einem weltweit bekannten Wirtschaftsstandort herangewachsen, der perfekt an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Nicht nur die Nachbarstädte Erlangen, Fürth und Nürnberg, sondern auch der Nürnberger Flughafen, für Reisen in die ganze Welt, sind innerhalb von 15-30 Autominuten zu erreichen.
Auch architektonisch wie gastronomisch bietet der Ort an der mittleren Aurach, eingebettet in die schöne Naturlandschaft Frankens, große Vielfalt. Er vereint fränkische Tradition und Moderne und bietet beste Voraussetzungen für einen unbeschwerten und urbanen Lebensstil.
Die im Ort befindlichen Einkaufmöglichkeiten oder auch Schulen und Kindergärten können dank der zentralen Lage der Eichendorffstraße schnell und einfach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ganz bequem mit dem Auto erreicht werden. Allgemein verspürt die Stadt Herzogenaurach einen kontinuierlichen Wertzuwachs. Die Einwohner sind bestens versorgt und das Angebot an diversen Freizeitmöglichkeiten sorgt für Erholung und Ausgleich im Alltag.
Ausstattung
Alle Highlights der Wohnung auf einen Blick:
* 3-Zimmer-Penthousewohnung mit extravagantem Grundriss und großer Dachterrasse
* klimafreundliche Ausführung als KfW-40-Effizienzhaus
* Großformatige Fliesenböden (60×60) in moderner Betonoptik
* Pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik
* Küchenplanung und Anschlüsse für einen freistehenden Küchenblock sind vorhanden (Änderungen möglich)
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
* Schlafzimmer mit Bad en Suite (Privatzugang zum Hauptbadezimmer)
* Tageslichtbad/Hauptbadezimmer und zusätzliches Duschbad mit eleganter Sanitärausstattung der Design-Serie Vigour-White
* 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminium-Außenschale
* Elektrische Außenjalousien/Raffstores an allen Fenstern
* Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
* Video-Gegensprechanlage
* komfortable Aufzugsanlage
* Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Hauseigene PV-Anlage
* Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss + eigener Waschmaschmaschinenanschluss im Abstellraum in der Wohnung
* Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose
* Kinderspielplatz
* Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 16.03.2022
- Energieausweis gültig bis 15.03.2032
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
