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Bezugsfreie Doppelhaushälfte in Dechsendorf mit unverbaubarem Ausblick zur Seebach
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 91056 Erlangen
- Kaufpreis 915.000,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 505 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 62 m²
- Baujahr 2001
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne Bidet Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6585
- Provision 1,79 % inkl. MwSt.
Team Vertrieb
Immobilie
Zum Verkauf steht eine schöne Doppelhaushälfte, die im Jahr 2001 errichtet wurde und sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohngebiet in Erlangen-Dechsendorf mit unverbaubaren Ausblick zur Seebach befindet. Das Haus verfügt über 4 Schlafzimmer, verteilt über Erd- und Obergeschoss. Dazu kommt neben einer Sauna auch ein großer, gut belichteter Hobbyraum im Keller. Der schön angelegte Garten mit Sonnenterrasse hat auch noch einen Jacuzzi parat. Das Haus steht leer und ist sofort bezugsfrei.
Lage
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet nicht nur den 3.600 Einwohnern verschiedenste Aktivitäten, sondern sorgt für beste Erholung in der Natur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.
Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am Stadtrand von Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihre Familie?
Ausstattung
Zu den Vorzügen der Doppelhaushälfte zählen insbesondere:
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Bidet, und Dusche im OG
* Gäste-WC mit Dusche im EG inkl. Fenster
* Hobbyraum mit Heizung im KG
* Sauna im KG
* Zentralheizung mit Flüssiggas unterstützt durch Solarthermie
* Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
* schön angelegter Eingangsbereich mit Carport
* Sonnige Süd-Terrasse direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* Jacuzzi im Garten
* Marquise bei Terrasse
* Zisterne im Garten zur Gartenbewässerung
Keller
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Sauna vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 67 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 12.04.2023
- Energieausweis gültig bis 11.04.2033
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
