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NEUBAU 2022! 3-Zimmer-Wohnung mit EBK und Balkon in Nürnberg-Katzwang
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Goldmarkstraße 10
90455 Nürnberg - Miete zzgl. NK 1.180,00 €
- Warmmiete 1.490,00 €
- Nebenkosten 240,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2022
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Kaution 3.750,00 €
- Stellplatzmiete 70,00 €
- Verfügbar ab 01.06.2024
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6574
Team Vertrieb
Immobilie
Die 2022 erstellte Neubauwohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet ein gemütliches Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras im modernen und zeitgemäßen Design. Zur Wohnung gehört ein sonniger Balkon in Südausrichtung. Ein schicker Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern sorgt in der gesamten Wohnung zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente, das sich auch in der Badezimmergestaltung widerspiegelt. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage verspricht ein angenehmes Raumklima, elektrische Außenrollläden dienen als Sicht- und Sonnenschutz.
Eine nachhaltige Hybridheizung versorgt die gesamte Wohnanlage mit Wärme. Die Kombination aus einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und einem innovativem Flüssiggastank entspricht den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien.
Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose gehören ebenfalls zur Wohnung. Fahrradabstellplätze befinden sich im Außenbereich direkt vor der Haustür.
Die Heiz- und Wasserkosten sind in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Kosten für den Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst.
Lage
Im Nürnberger Stadtteil Katzwang wohnen Sie abseits des Großstadttrubels in ruhiger, grüner Atmosphäre und müssen dennoch auf nichts verzichten. Dank der gewachsenen Infrastruktur ist man als Bewohner bestens versorgt und findet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort, teils sogar in fußläufiger Entfernung, vor. Hervorzuheben ist die natürliche Umgebung des Stadtteils. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern und in direkter Lage am Main-Donau-Kanal hat man die Natur gleich vor der Tür und kann sich wunderbar vom Alltag erholen.
Wen es zum Shoppen und Schlendern in die City lockt, der erreicht die Nürnberger Innenstadt sowohl mit dem Auto oder der S-Bahn S1 in ca. 20-30 Minuten. Die nächste Bus-Haltestelle "Nürnberg Katzwang Mitte" ist nur 450 m von der Goldmarkstraße entfernt. Auch die Nachbarstadt Schwabach sowie die Autobahnauffahrten der A6 und A73, optimal für Pendler oder überregionale Ausflüge aller Art, sind schnell erreicht.
Ausstattung
Alle Highlights der Mietwohnung auf einen Blick:
– stilvolle Wohnung mit moderner Innenausstattung
– klimafreundliches und energiesparendes KfW-Effizienzhaus 40
– Balkon (Ausrichtung nach Süden)
– Einbauküche im Mietpreis enthalten
– pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Flur
– hochwertige Fliesenböden und zeitlos, elegante Sanitärausstattung im Hauptbad und Gäste-WC
– individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Elektrische Außenrollläden
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– TV-Anschluss über Satellitenanlage
– Color-Video-Gegensprechanlage
– steuerbare Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Effiziente, umweltfreundliche Heiztechnologie
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
– Aufzug
– eigenes Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 11 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 06.02.2024
- Energieausweis gültig bis 05.02.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Flüssiggas
Grundrisse
