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Exklusive Neubau 3-Zimmer-Wohnung in den Parkvillen am Burgberg
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
-
Lage
Rathsberger Straße 31
91054 Erlangen - Kaufpreis 0,00 €
- Wohnfläche ca. 111 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenkaufpreis 0,00 €
- Bezugstermin 2025
- Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6490
Sebastian Müller
Immobilie
Am beliebten Erlanger Burgberg entsteht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.655 m² ein modernes Wohnensemble, das Urbanität mit zurückgezogener Idylle verbindet. Mit den dabei entstehenden 4 Stadtvillen sowie der dazugehörigen Tiefgarage darf Erlangen eines der spannendsten Bauprojekte erwarten.
Exklusives Wohnen mit parkähnlichem Charakter! Die Wertigkeit der Anlage zeigt sich in der Innen- wie Außengestaltung. Jede der 16 individuellen Eigentumswohnungen erhält eine stilvolle und hochwertige Ausstattung, die hohe Lebensqualität im besonderen Ambiente verspricht. Eine Auswahl an verschiedenen Wohnungstypen und -Größen bietet dabei Wohnvielfalt für Jedermann. Freuen Sie sich auf spannende Grundrissvariationen, die den natürlichen Charakter des Hanggrundstücks aufnehmen und ein einmaliges Wohnerlebnis im grünen Umfeld garantieren.
Das energiesparende Baukonzept mit innovativer Haustechnik setzt darüber hinaus ein Zeichen in Sachen Nachhaltigkeit und punktet mit einer positiven Ökobilanz.
Lage
Die Parkvillen entstehen auf einem einzigartigen Grundstück im Ensemble „Burgberg Erlangen“ – mitten in einem exklusiven Wohngebiet und in direkter Nähe zur Innenstadt! Der Stadtteil Burgberg liegt im Norden von Erlangen und ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, grüne Umgebung, historische Bedeutung und ausgezeichnete Infrastruktur. Die Nachbarschaft rund um die Rathsberger Straße ist geprägt durch eine Mischung aus großzügigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und gepflegten Wohnanlagen. Viele der Häuser bieten einen herrlichen Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft. Hier lebt es sich wunderbar privat und entspannt.
Rund um den Burgberg laden zahlreiche Grünflächen, Wanderwege und Parks dazu
ein, die herrliche Natur beim Spazierengehen, Joggen oder Wandern zu genießen. Stadtnahes Wohnen und herrliche Natur gehen hier eine perfekte Symbiose ein.
Sehr gut einkaufen lässt es sich in der Erlanger Innenstadt, die schnell per Rad, Bus
oder Auto zu erreichen ist. In der lebendigen Universitätsstadt gibt es neben Geschäften für den täglichen Bedarf auch hübsche Boutiquen und ein breites gastronomisches Angebot an Restaurants, Biergärten, Bars und Kneipen. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen zu schätzen, da
es den Alltag deutlich entspannt. Verkehrstechnisch ist der Burgberg sehr gut
angebunden. Bushaltestellen und Bahnhof sind schnell erreichbar und die Autobahn A73 ist nur eine kurze Fahrt entfernt.
Ausstattung
Zu den Highlights dieser Wohnung zählen:
– Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– komfortable Aufzugsanlage mit direkten Zugang zum Wohnbereich
– KNX-/Smarthome-Lösung zur intelligenten Wohnungssteuerung
– Dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage zur ökologischen Stromerzeugung des Allgemeinstrombedarfs
– Energiegewinnung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe und Erdwärmesonden
– Hygienische Trinkwasserbereitung in dezentralen Frischwasser-Wohnungsstationen
– Tiefgaragenstellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
– Hochwertige Ausstattung der Wohnungen mit stilvollen Parkettböden/Landhausdielen, raumhohen Innentüren, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Design-Sanitärobjekten
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
