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Neubau! Exklusive 3-Zimmer-Maisonette-Penthouse-Wohnung in den Parkvillen am Burgberg
Eckdaten
- Art Penthouse
-
Lage
Rathsberger Straße 31
91054 Erlangen - Kaufpreis 0,00 €
- Wohnfläche ca. 141 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 0,00 €
- Bezugstermin 2025
- Bodenbelag Parkett Dielen Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6497
Sebastian Müller
Immobilie
Am beliebten Erlanger Burgberg entsteht auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 2.655 m² ein modernes Wohnensemble, das Urbanität mit zurückgezogener Idylle verbindet. Mit den dabei entstehenden 4 Stadtvillen sowie der dazugehörigen Tiefgarage darf Erlangen eines der spannendsten Bauprojekte erwarten.
Exklusives Wohnen mit parkähnlichem Charakter! Vier moderne Häuser im Villenstil umrahmen das historische Anwesen auf diesem traumhaften Hanggrundstück und kreieren eine außergewöhnliche Kulisse, in der Vergangenheit, Gegenwart und Zukunft miteinander verschmelzen.
Die Wertigkeit der Anlage zeigt sich in der Innen- wie Außengestaltung. Jede der 16 individuellen Eigentumswohnungen erhält eine stilvolle und hochwertige Ausstattung, die hohe Lebensqualität im besonderen Ambiente verspricht. Eine Auswahl an verschiedenen Wohnungstypen garantiert Wohnvielfalt auf höchstem Niveau – entspanntes Wohnen auf einer Ebene ist hier ebenso möglich wie repräsentatives Leben auf zwei Ebenen in Maisonettes. Die Wohnungsgrößen reichen von kompakten rund 61 m² bis hin zu eindrucksvollen 149 m², die luxuriöses Penthouse-Feeling versprühen.
Freuen Sie sich auf spannende Grundrissvariationen, die den natürlichen Charakter des Hanggrundstücks aufnehmen und ein einmaliges Wohnerlebnis im grünen Umfeld garantieren.
Das energiesparende Baukonzept mit innovativer Haustechnik setzt darüber hinaus ein Zeichen in Sachen Nachhaltigkeit und punktet mit einer positiven Ökobilanz.
Lage
Die Parkvillen entstehen auf einem einzigartigen Grundstück im exklusiven Wohngebiet direkt am Burgberg von Erlangen – Stadtnahes Wohnen und herrliche Natur gehen hier eine perfekte Symbiose ein.
Der Stadtteil liegt im Norden von Erlangen und ist bekannt für seine gehobene Wohnqualität, grüne Umgebung, historische Bedeutung und ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Nachbarschaft rund um die Rathsberger Straße ist geprägt durch eine Mischung aus großzügigen Einfamilienhäusern, stilvollen Villen und gepflegten Wohnanlagen. Hier lebt es sich wunderbar privat und entspannt.
Neben dem hohen Wohlfühlfaktor überzeugt Erlangen mit seiner hervorragenden Infrastruktur und Wirtschaftskraft. Die Stadt ist der weltgrößte Siemensstandort und beherbergt angesehene Universitätsstätten und Unikliniken. In der Innenstadt schlendert man durch kleine Gassen und Straßen, die ein breites Angebot an Restaurants, Bars, Biergärten, Parks und Boutiquen bieten. Familien mit Kindern wissen die kurzen Wege zu Kindergärten und Schulen zu schätzen, da es den Alltag deutlich entspannt. Nicht umsonst zählt Erlangen zu einem der attraktivsten und zukunftsweisenden Lebensstandorte und zieht jedes Jahr viele Menschen an sich.
Ausstattung
Zu den Highlights dieser Wohnung zählen:
– Hochwertige Holzfenster mit 3-fach-Verglasung und elektrischen Rollläden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– KNX-/Smarthome-Lösung zur intelligenten Wohnungssteuerung
– Dezentrale Be- und Entlüftung der Wohnung mit energieeffizienter Wärmerückgewinnung
– Photovoltaikanlage zur ökologischen Stromerzeugung des Allgemeinstrombedarfs
– Energiegewinnung mittels Sole-Wasser-Wärmepumpe und Erdwärmesonden
– Hygienische Trinkwasserbereitung in dezentralen Frischwasser-Wohnungsstationen
– Tiefgaragenstellplatz mit Ladeinfrastruktur für Elektromobilität
– Hochwertige Ausstattung der Wohnungen mit stilvollen Parkettböden/Landhausdielen, raumhohen Innentüren, großformatigen Feinsteinzeugfliesen und Design-Sanitärobjekten
Keller
Aufzug
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
