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NEUBAU 2023! 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Fürth-Stadeln
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 90765 Fürth
- Kaufpreis 569.900,00 €
- Hausgeld 332,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 7 m²
- Baujahr 2023
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig/ nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
- Zustand Neuwertig
- Immobilien-ID 6801
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2023 bietet Ihnen alles, was modernes Wohnen ausmacht – durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und eine nachhaltige Massivbauweise als Effizienzhaus 55 EE.
Warme Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen sorgen für ein wohnliches Ambiente, während große Fensterflächen die Räume mit Tageslicht durchfluten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist der Mittelpunkt des Zuhauses – hier verbringen Sie gemütliche Abende, empfangen Freunde oder genießen einfach einen ruhigen Moment für sich. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit angrenzendem, eigenen Gartenanteil – ein geschützter Rückzugsort im Freien.
Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und fügt sich perfekt in das moderne Wohnkonzept ein. Das Tageslichtbad bietet mit einer großzügigen Dusche und einer Badewanne den idealen Ort für Entspannung und Wohlbefinden. Ein zusätzliches Gäste-WC sorgt für Komfort im Alltag und unterstreicht den durchdachten Grundriss der Wohnung.
Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum sowie ein komfortabler Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese Wohnung ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen – sie ist ein Zuhause zum Ankommen, Leben und Bleiben. Ob als neues Kapitel für Ihre Familie, als stilvoller Rückzugsort zu zweit oder als zukunftssichere Investition: Hier erwartet Sie Wohn- und Lebensqualität auf höchstem Niveau.
Lage
Als Stadtteil im Norden der Stadt Fürh liegt Stadeln zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und verspricht dadurch Flexibilität sowie Mobilität im Alltag.
Innerhalb von 3 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad von ihrem Zuhause an der S-Bahn-Station Vach – ab hier stehen Ihnen alle Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen. Für einen Stadtbummel in die Erlanger oder Fürther Innenstadt benötigen Sie gerade einmal zehn Minuten, in nur knapp 20 Minuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof.
Die gleichen Vorteile zeigen sich im Straßenverkehr. In ca. fünf Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A73, wenig später folgt die Anschlussstelle zur A3. Der Flughafen Nürnberg ist in rund 20 Minuten zu erreichen.
Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Fürther Vorort und können somit Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Nicht nur diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten sich ebenfalls direkt in Stadeln, sondern auch diverse Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
Ausstattung
Auf rund 86 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das gleichermaßen stilvoll wie behaglich ist. Zu den Vorzügen gehören:
– smarte Raumaufteilung mit offen gestaltetem Bereich für Wohnen/Essen/Kochen
– bodengleiche Schiebetür am Zugang zur Terrasse
– große Terrasse in sonniger Südausrichtung mit elektrischer Markise
– geräumiger Gartenbereich mit Gartenhütte
– Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
– Echtholzparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur (Eingangsbereich gefliest)
– Hochwertige Fliesenböden in den Bädern und im Abstellraum
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, WC, Badewanne und bodengleicher Dusche
– separates Gäste-WC
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– TV-Anschluss über Satellitenanlage
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Aufzugsanlage
– KfW Effizienzhaus 55 EE
– moderne, zukunftssichere Heiztechnik in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoss
– privates Kellerabteil
– Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Keller
Aufzug
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 26.09.2023
- Energieausweis gültig bis 26.09.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
