Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 91052 Erlangen
  • Grundstück ca. 1.032
  • Etagen 3
  • Heizungsart Gas-Heizung
  • Stellplatztype Tiefgarage
  • Bezugstermin 31.08.2020
  • Immobilien-ID 5237
Sebastian Müller

Immobilie

In einer ruhigen Seitenstraße im Erlanger Süden errichten wir auf einem Grundstück mit 1.032 m² Fläche eine Wohnanlage mit zehn attraktiven 1- bis 4-Zimmer-Wohnungen, Tiefgarage und Vielem mehr. Von der grün angelegten Außenanlage mit Kinderspielplatz – abseits der Straße – bis hin zum praktischen Aufzug, der die Tiefgarage mit jeder Etage verbindet. Hier finden Sie alles, um sich rundum wohlzufühlen.
Alle Wohn- und Schlafräume sowie Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung und sind mit hochwertigen Bodenbelägen ausgestattet. Die Badezimmer sind modern und stilvoll mit Einrichtungsgegenständen der Design-Serie Vigour White eingerichtet. Soweit technisch möglich, kommen bodentiefe Duschanlagen zur Ausführung. Zudem sieht unser Standard viele weitere Ausstattungsextras vor, wie beispielsweise elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierung, Video-Gegensprechanlage sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung.
Auf Ihrem Balkon oder Ihrer Terrasse/Dachterrasse können Sie entspannt den Abend ausklingen lassen.

Lage

Der Erlanger Süden gilt als noch junges Stadtviertel und besticht vor allem durch seine Vielfältigkeit. Denn trotz der zentralen Lage mit sehr guter Infrastruktur, finden Sie Parkanlagen mit Grünflächen und einem Mix aus Wohnanlagen, sowie Ein-/Zweifamilienhausbebauung vor, sodass der Charme eines Vorstadtörtchens erhalten bleibt. So auch in der Schornbaumstraße! Profitieren Sie von den Vorzügen des Stadtlebens und genießen Sie dennoch das grüne und ruhige Umfeld in Ihrer neuen Wohnanlage.

Ihren Einkauf können Sie direkt nebenan besorgen. Aber auch diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, sowie Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc., finden Sie in unmittelbarer Umgebung. Selbst die Universität, die Erlanger Arcaden und das beliebte Röthelheimbad sind nicht weit entfernt und mit dem Fahrrad schnell zu erreichen.

In nur 400 Meter Entfernung entsteht derzeit mit dem Siemens-Campus ein neues Aushängeschild der Stadt Erlangen. Bis zum Jahr 2020 werden hier durch die neuen Büroräumlichkeiten insgesamt bis zu 7.000 Arbeitsplätze generiert.

Für eine hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gesorgt. Die Haltestellen verschiedener Buslinien sowie die S-Bahn-Haltestelle der S1 (Nürnberg-Bamberg) erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

In jeglicher Hinsicht wird Ihnen an diesem Standort eine perfekte Grundlage für ein möglichst ausgeglichenes Arbeits- und Privatleben in angenehmer Atmosphäre geboten. Die Lage ist somit ein idealer Standort für eine zukunftsprächtige und gewinnbringende Investition. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen finden sowohl Singles, Pärchen, als auch Familien mit Kindern, hier ihr neues Zuhause.

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Erlanger Innenstadt und den Erlanger Arcaden

Ausstattung

– Wärme- und Warmwasserlieferung über Gasbrennwerttechnik mit Solarunterstützung
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– lichtdurchflutete Räume
– jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse inkl. eigenem Gartenanteil
– Penthousewohnungen mit umlaufender Dachterrasse
– hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen, sowie Badezimmern
– elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– TV-Anschlüsse und Netzwerkdosen in sämtlichen Wohnräumen
– elektrische Außenrollläden
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung) in jeder Wohnung
– Video-Gegensprechanlage
– Aufzug
– 10 Einzelstellplätze in der Tiefgarage
– privates Kellerabteil für jede Wohnung
– Waschmaschinen- und Trockenraum im Kellergeschoss
– gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoss
– Kinderspielplatz

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
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F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 39 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Gas-Heizung
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