Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 91058 Erlangen
  • Etagen 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 31.03.2020
  • Immobilien-ID 5259
Sebastian Müller

Immobilie

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet sowie zum Eltersdorfer Bach und genießen Sie die Vorzüge eines unverbaubaren Ausblicks. Auf unserem Grundstück in der Weinstraße mit ca. 900 m² errichten wir für Sie – getreu dem Motto „klein aber fein“ – eine Wohnanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen sowie zwei weiteren Reihenhäusern. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kfz-Stellplatz im gemeinschaftlich genutzten Außenbereich mit Fahrradstellplätzen und vielem mehr.
Unser Mehrfamilienhaus wird in Massivbauweise entsprechend den neuesten Anforderungen gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche übrig. Standardmäßig enthalten unsere Wohnungen viele Extras. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung und können nach den Wünschen unserer Kunden mit Parkett-, Vinyl- oder Fliesenböden ausgestattet werden. Die Badezimmer sind modern und stilvoll eingerichtet, mit einem zusätzlichen Handtuchheizkörper und Einrichtungsgegenständen der Serie Vigour. Elektrische Außenrolläden, bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung, Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung in jeder Wohnung sowie eine Video-Gegensprechanlage runden das Gesamtbild ab.

Im Mehrfamilienhaus können Sie zwischen Wohnungen mit 1,5-Zimmern und 2-Zimmern oder auch einer 4-Zimmer-Wohnung wählen. Sowohl Singles, Pärchen als auch Familien stehen in dieser Wohnanlage die Türen zum eigenen Wohntraum offen.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Eltersdorf bietet für Jedermann die perfekte Ausgangslage.
Im Süden Erlangens gelegen, ist Eltersdorf nur etwa fünf Kilometer (ca. 10 Fahrminuten) von der Erlanger Innenstadt entfernt. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Über die A73 gelangen Sie auf dem schnellsten Weg nach Erlangen, Fürth als auch Nürnberg. Die S-Bahn-Haltestelle in Eltersdorf (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) ist nur 400 m vom Grundstück entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Perfekte Lage – nicht nur für Alleinstehende, Berufstätige und Pendler, auch für Familien mit Kindern. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs – der nächste Bäcker ist nur 2 Gehminuten entfernt – finden Sie in Erlangen-Eltersdorf verschiedene Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen vor.

Gestalten Sie auch Ihre Freizeit, so wie Sie es möchten – machen Sie einen Spaziergang oder eine Radtour im nahe liegenden Regnitztal, besuchen Sie die örtlichen Vereine und Lokale oder nehmen Sie Bus oder Bahn, um die vielfältigen Innenstädte der Metropolregion Nürnberg/ Fürth/ Erlangen zu erkunden. Auch der fußläufig erreichbare Sport-Club bietet verschiedene Sportarten und Kurse für Jung und Alt.

Ausstattung

– Ökologische Wärme- und Warmwasserlieferung durch Luftwärmepumpe
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– lichtdurchflutete Räume
– unverbaubarer Blick
– Jede Wohneinheit mit Terrasse, Balkon oder Loggia
– hochwertige Parkett-, Vinyl- oder Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– elektrische Außenrolläden
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (Wärmerückgewinnung)
– Video-Gegensprechanlage
– Waschmaschinenraum im Kellergeschoss des Mehrfamilienhauses

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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