Eckdaten

  • Art Reihenhaus
  • Lage 91058 Erlangen
  • Grundstück ca. 268
  • Etagen 3
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 31.03.2020
  • Immobilien-ID 5281
Sebastian Müller

Immobilie

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause in direkter Nachbarschaft zum Naturschutzgebiet sowie zum Eltersdorfer Bach und genießen Sie die Vorzüge auf einen unverbaubaren Ausblick. Auf unserem Grundstück in der Weinstraße mit ca. 900 m² errichten wir für Sie – getreu dem Motto „klein aber fein“ – eine Wohnanlage, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen sowie zwei weiteren Reihenhäusern. Zu jeder Wohneinheit gehört ein Kfz-Stellplatz im gemeinschaftlich genutzten Außenbereich mit Fahrradstellplätzen und vielem mehr.
Unsere Häuser in Massivbauweise entsprechen den neuesten Anforderungen und werden im KfW-55-Standard gebaut. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe. Auch die Innenausstattung lässt keine Wünsche übrig. Standardmäßig enthalten unsere Häuser viele Extras. Alle Wohn- und Schlafräume verfügen über eine Fußbodenheizung und können nach den Wünschen unserer Kunden mit Parkett-, Vinyl- oder Fliesenböden ausgestattet werden. Die Badezimmer sind modern und stilvoll eingerichtet, mit Fußbodenheizung, einem zusätzlichen Handtuchheizkörper und Einrichtungsgegenständen der Serie Vigour. Bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung sowie Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes Raumklima runden das Gesamtbild ab.
Die beiden Reihenhäuser verfügen jeweils über 6 Zimmer mit insgesamt 129 m² Wohnfläche im Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ausgebauten Dachgeschoss.
Sowohl Singles, Pärchen als auch Familien stehen in dieser Wohnanlage die Türen zum eigenen Wohntraum offen.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Eltersdorf bietet für Jedermann die perfekte Ausgangslage.
Im Süden Erlangens gelegen, ist Eltersdorf nur etwa fünf Kilometer (ca. 10 Fahrminuten) von der Erlanger Innenstadt entfernt. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Über die A73 gelangen Sie auf dem schnellsten Weg nach Erlangen, Fürth als auch Nürnberg. Die S-Bahn-Haltestelle in Eltersdorf (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) ist nur 400 m vom Grundstück entfernt und zu Fuß in ca. 5 Minuten zu erreichen.

Perfekte Lage – nicht nur für Alleinstehende, Berufstätige und Pendler, auch für Familien mit Kindern. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs – der nächste Bäcker ist nur 2 Gehminuten entfernt – finden Sie in Erlangen-Eltersdorf verschiedene Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen vor.

Gestalten Sie auch Ihre Freizeit, so wie Sie es möchten – machen Sie einen Spaziergang oder eine Radtour im nahe liegenden Regnitztal, besuchen Sie die örtlichen Vereine und Lokale oder nehmen Sie Bus oder Bahn, um die vielfältigen Innenstädte der Metropolregion Nürnberg/ Fürth/ Erlangen zu erkunden. Auch der fußläufig erreichbare Sport-Club bietet verschiedene Sportarten und Kurse für Jung und Alt.

Ausstattung

– KFW-Standard Effizienzhaus 55 (EnEV 2016)
– Ökologische Wärme- und Warmwasserlieferung durch Luftwärmepumpe
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Lichtdurchflutete Räume
– Unverbaubarer Blick
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- oder Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen und Badezimmern
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)


Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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