Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage Naturbadstraße 50
    91056 Erlangen
  • Grundstück ca. 988
  • Baujahr 2021
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Bezugstermin 30.06.2022
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 5552
Sebastian Müller

Immobilie

Mit unserem Neubauprojekt in der Naturbadstraße 50 errichten wir ein liebevolles und nachhaltiges Zuhause mit Wohlfühlgarantie im modernen Ambiente. Die Traumlage des 988 m² großen Grundstücks unweit des Dechsendorfer Weihers schafft den perfekten Grundstein für Ihr Wohnglück, welches sich durch eine klare und zeitlose Architektur elegant und harmonisch in die Umgebung einfügt.
Insgesamt werden 8 individuell gestaltete 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen in dem nach Westen ausgerichteten Baukörper entstehen. Die Nachmittags- und Abendsonne lässt sich hierdurch gleich von Zuhause aus, in Ihrem eigenen Garten mit Terrasse oder auf Ihrem großzügigen Balkon genießen. Die Außenstellplätze befinden sich im südlichen Teil des Grundstücks mit direkter Zufahrt zur Straße.

Wie in all unseren Objekten setzen wir auch hier auf Wohnungen mit Qualität!
Viele Ausstattungsextras sind bereits im Standard enthalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den modern und stilvoll eingerichteten Badezimmern können Sie sich rundum wohlfühlen. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und gesundes Wohnraumklima. Eine Besonderheit stellt der KfW-Standard 40 dar, mit dem jeder Käufer Anspruch auf ein zinsverbilligtes Darlehen in Verbindung mit einem Tilgungszuschuss in Höhe von 24.000,00 € hat.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet nicht nur den 3.600 Einwohnern verschiedenste Aktivitäten und sorgt für beste Erholung in der Natur.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, in dem benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.

Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am Stadtrand von Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung für sich allein oder mit Partner/ Familie?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

– 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen
– Wohnflächen von ca. 38 m² – 81 m²
– Großzügig geschnittene Grundrisse
– Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
– Jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse/Garten
– Außenstellplatz und Kellerabteil
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Elektrische Außenrollläden
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– KfW-Standard Effizienzhaus 40 (EnEV 2016)
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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