Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
NATÜRLICH WOHNEN in Alterlangen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 91056 Erlangen
- Grundstück ca. 873 m²
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Bezugstermin 30.08.2024
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6429
Team Vertrieb
Immobilie
Die eigenen vier Wände als Rückzugsort und Zentrum Ihrer Welt – Ankommen. In Alterlangen!
Im Erlanger Westen, zentral gelegen im lebenswerten Stadtteil Alterlangen, errichten wir auf einem Grundstück mit ca. 873 m² Fläche eine kleine, gemütliche Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten, Tiefgarage und Aufzug.
Die attraktiven 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen zwischen 63 bis 115 m² sorgen dafür, dass alle Altersgruppen ein komfortables wie hochwertiges Zuhause finden, das hohe Lebensqualität und dank der ökologisch zukunftsweisenden Ausführung als Effizienzhaus 55 ein nachhaltiges Investment in die eigene Zukunft verspricht.
Ein ansprechendes Architekturkonzept und eine stilvolle Ästhetik sorgen innen wie außen für zeitlose Behaglichkeit und eine moderne Wohlfühlatmosphäre, die gepaart mit ihrem eigenen Wohnstil den ganz persönlichen Rückzugsort kreiert.
Ihren Lieblingsplatz in der Sonne finden Sie, ohne das Haus verlassen zu müssen, im eigenen Garten mit Terrasse oder auf den nach Süden ausgerichteten Balkonen – so lässt sich das Leben in vollen Zügen genießen.
Lage
Nah an der City. Nah an der Natur.
Unser Neubauprojekt befindet sich im Zentrum des Stadtteils Alterlangen, der sich großer Beliebtheit erfreut, da es städtisches Wohnen und ländliche Gemütlichkeit optimal vereint. Die Vorzüge des Stadtlebens mit der komfortablen Infrastruktur sind spürbar nah, dennoch sind die grünen Wiesen der Regnitz oder auch der Europakanal nur einen Katzensprung entfernt.
Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe, weitere Einkaufsmöglichkeiten und Gewerbegebiete sind in wenigen Minuten erreicht. Für die Jüngsten und Heranwachsenden beheimatet der Bezirk Kitas, Kindergärten, eine Grundschule und weiterführende Bildungseinrichtungen, die fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr von ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Minuten entfernt liegen. Ein Schwimmbad und zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für Abwechslung im Alltag.
Das Stadtzentrum ist gerade einmal 1,5 Kilometer entfernt, so dass Sie zum Hauptbahnhof Erlangen mit dem Bus innerhalb von zehn Minuten gelangen können. Mit dem Auto findet man sich in wenigen Augenblicken auf der Autobahn A73 mit ihrer nahen Verbindung zur A3 wieder. Für europa- und weltweite Reisen fährt man rund 20 Minuten zum Flughafen Nürnberg.
Ausstattung
Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen insbesondere:
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden in den Wohn- und Schlafräumen
– Südbalkon oder Terrasse
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie im
Badezimmer
– Edle und zeitlose Sanitärausstattung in den Bade-zimmern (Design-Serie Vigour White)
– Bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Elektrische Außenrollläden
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in Wohn- und Schlafraum
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Komfortabler Aufzug über alle Etagen
– Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Kinderspielplatz
– Überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 10 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 09.03.2022
- Energieausweis gültig bis 08.03.2032
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom
Grundrisse
