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Reihenmittelhaus mit grüner Gartenidylle
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 91056 Erlangen
- Kaufpreis 427.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 222 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1967
- Nutzfläche ca. 49 m²
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage Carport
- Stellplatzanzahl 1
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin zeitnah verfügbar
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6635
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Verträumtes Reihenmittelhaus mit eingewachsenem, grünen Garten sucht seine neuen Besitzer.
Das zum Verkauf stehende Objekt bietet mit einer Wohn-/Nutzfläche von fast 185 m² auf insgesamt 4 Etagen Familien oder Paaren ein behagliches Zuhause in beliebter und gut angebundener Lage.
Im Erdgeschoss befinden sich das ca. 30 m² große Wohnzimmer, die separate Küche mit kleiner Speisekammer, Flur und Gäste-WC. Eine überdachte Terrasse mit Markise erweitert den Wohnraum im Sommer und bringt Erholung vom Alltag. 3 weitere komfortable Zimmer, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen, stehen im Ober- und Dachgeschoss zur Verfügung. Im Obergeschoss befinden sich darüber hinaus zwei Tageslichtbäder und ein zusätzlicher Balkon. Zweckmäßig gestaltet sich der Keller mit Technikraum, Waschraum und einem ausgebauten Hobbyraum sowie Nebenraum. Die Massivbauweise bietet eine solide Grundlage, um das Haus nach Ihren Wünschen zu gestalten.
Zur Immobilie gehören außerdem eine Garage und ein Carport, die praktischen Stauraum für Fahrzeuge oder zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten.
Zum Schutz der persönlichen Privatsphäre haben wir keine Innenaufnahmen veröffentlicht.
Bei Fragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu!
Lage
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf, mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet und dem Dechsendorfer Weiher, gehört zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen. Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Apotheke sind direkt im Ort vorzufinden. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Bus oder Auto schnell erreichbar.
Ausstattung
– Idyllisches Reihenmittelhaus in gut erhaltener Massivbauweise
– familienfreundliche Raumaufteilung
– als Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss
– gepflegte Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– zwei Tageslichtbäder im OG (1x mit Dusche, WC, Waschbecken, 1x mit Badewanne und Waschbecken)
– Gäste-WC im EG
– schön eingewachsener Garten vor und hinter dem Haus
– überdachte Terrasse und Balkon im OG in Südausrichtung (beides mit Markise)
– Außenrollläden an allen Fenstern
– überdachter Hauseingang
– Zugang zum Keller auch vom Garten aus möglich
– Öl-Zentralheizung (2014 neu eingebaut, 2022 zum Teil erneuert)
– zum Haus gehörende Garage + Carport (50m entfernt)
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 161 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 03.04.2019
- Energieausweis gültig bis 02.04.2029
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
