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NEUBAU – Einfamilienhaus im beliebten Puschendorf
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 90617 Puschendorf
- Kaufpreis 810.100,00 €
- Wohnfläche ca. 133 m²
- Grundstück ca. 665 m²
- Zimmer 6
- Kellerfläche ca. 71 m²
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin 09/ 2027
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6858
- Provision 10.442,25 inkl. MwSt.
Immobilie
Ganz viel Wohnkomfort, Design und Funktionalität an einem Platz.
Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus in Massivbauweise bietet Ihnen auf einem Grundstück mit 665 m² mit insgesamt fast 205 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen (inklusive Keller), jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände – Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art.
Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist das Einfamilienhaus energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand. Der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe verspricht eine umweltfreundliche Energieversorgung. Optional können Sie mit einer Photovoltaikanlage eigenen Strom erzeugen und somit fast autark Wohnen.
Schaffen Sie sich ihr individuelles Raumwunder und investieren Sie in die eigene Zukunft.
Gerne erörtern wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnidee. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf!
Lage
Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Teil von Puschendorf, einer kleinen Gemeinde im Landkreis Fürth. Puschendorf zeichnet sich durch seine grünen Wiesen und Wälder aus, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten und Schulen, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
In Puschendorf selbst finden sich gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man die regionale Küche genießen kann. Zudem bietet es eine gute Anbindung an die Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel, was es einfach macht, die umliegenden Städte wie Nürnberg oder Fürth zu erreichen.
Die Region um Puschendorf besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Von hier aus kann man schnell die Fränkische Schweiz erreichen, die bekannt ist für ihre imposanten Felsen und idyllischen Wanderwege. Auch die nahe gelegenen Seen laden zum Baden und Erholen ein. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist daher ein beliebtes Ziel für Natur- und Kulturliebhaber.
Ausstattung
– KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit Energieeffizienzklasse A+
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
– Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– Mehr Platz und Stauraum durch Technikraum/Waschraum, Hobbyraum und weiterer Keller-/Abstellraum im UG
– Im Kaufpreis sind weiterhin die die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Telefon kalkuliuert
Keller
Gäste-WC
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
