Freistehendes Architektenhaus mit Großzügigkeit in ruhiger Lage

Eckdaten

Art Einfamilienhaus
Lage 91315 Höchstadt
Kaufpreis 989.000,00 €
Wohnfläche ca. 236 m²
Grundstück ca. 829 m²
Zimmer 6
Kellerfläche ca. 194 m²
Baujahr 1995
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Anzahl Balkone 1
Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 2
Garagenanzahl 2
Bezugstermin nach Vereinbarung
Bodenbelag Fliesen Teppichboden Parkett
Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
Immobilien-ID 6805
Provision 3,57 inkl. MwSt.

New Modern Living Service GmbH

Mistelweg 9, 91056 Erlangen

Team Vertrieb

+49 9135 913660

Immobilie

Inmitten von Höchstadt befindet sich dieses geräumige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 – perfekt für Menschen, die Wert auf Individualität, Wohnkomfort und Großzügigkeit legen. Auf 236 m² Wohnfläche erwarten Sie 5 Zimmer, die sich individuell als Schlafzimmer, Ankleide, Homeoffice oder Rückzugsorte für große und kleine Familienmitglieder gestalten lassen. Herzstück der Immobilie ist der geräumige Wohnbereich mit offener Galerie, einem gemütlichen Kachelofen und großen Fensterfronten mit Blick in den eigenen Garten – ein herrlicher Platz, in dem Familie und Freunde zusammenkommen und das Leben genießen können. Der große und sehr gepflegte Garten ist ein Paradies für Kinder zum Spielen, für Erwachsene zum Entspannen oder Gärtnern und für alle, die das Leben im Grünen lieben.
Der ausgebaute Keller mit 194 m² erweitert den Wohnraum mit einigen Extras. Hier können Sie entspannte Stunden in der eigenen Sauna oder im Fitnessbereich verbringen und finden neben einem Weinkeller sowie Hauswirtschafts- und Technikraum weitere Räume zur flexiblen Nutzung vor – u.a. einen gut ausgestatteten und belichteten Hobbyraum mit knapp 37 m², der künftigen Bewohnern weiterhin als Partyraum oder als zusätzliches Büro für Freiberufler/Selbstständige oder als Gästezimmer dienen kann.
Für komfortables Parken sorgt eine Doppelgarage mit zwei vorgelagerten Stellplätzen und Durchgang zum Garten.

Das Haus wurde von den Eigentümern stets pfleglich behandelt, es besteht kein Instandhaltungsrückstau. Es wäre somit zeitnah bezugsfertig und bereit neue Geschichten zu schreiben. Gleichzeitig bietet es Gestaltungsfreiheit, um mit kleinen Renovierungen oder individuellen Akzenten Ihren ganz persönlichen Wohnstil einzubringen.

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Höchstadt, einer charmanten Stadt in der Metropolregion Nürnberg. Der Stadtteil ist geprägt von einer angenehmen Wohngegend mit viel Grün und zahlreichen Einfamilienhäusern und bietet eine ruhige und entspannte Atmosphäre.

Höchstadt an der Aisch bietet eine sehr gute Infrastruktur. Es hat neben der medizinischen Versorgung mit dem Kreiskrankenhaus eine Vielzahl an Arzt- und Facharztpraxen. Es befinden sich zahlreiche Einzelhandelsfachgeschäfte im eigentlichen Stadtkern, mehrere Supermärkte sowie ein großes Einkaufszentrum "Aisch-Park-Center" vor Ort. Alle Schulen mit weiterführenden Schulzweigen sowie verschiedene Kindergärten sind in Höchstadt vorhanden. Eine regelmäßige und schnelle Busverbindung von und nach Erlangen, sowie nach Herzogenaurach ist gegeben. Durch die direkte Anschlussstelle zur Autobahn A3 sind die umliegenden Städte wie Erlangen, Bamberg, Forchheim, Herzogenaurach, aber auch Nürnberg und Fürth gut zu erreichen.

Die Region um Höchstadt besticht durch ihre malerische Landschaft und ihre Nähe zur Fränkischen Schweiz. Hier können Naturliebhaber zahlreichen Wander- und Radwege erkunden und die Schönheit der Natur genießen. Die Region bietet zudem eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen und Sehenswürdigkeiten, die für Abwechslung im Alltag sorgen.

Insgesamt ist die Lage der Immobilie in Höchstadt ein idealer Ort zum Wohnen und Leben.

Ausstattung

* großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, offener Galerie und kleinem Wintergarten
* großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC im OG
* zweites Duschbad im OG
* Gäste-WC im EG sowie Dusche+WC im KG
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung im Hauptbad im Obergeschoss
* Außenrollläden an allen Fenstern
* Voll unterkellert mit einem ausgebauten Hobbyraum (als Partykeller genutzt), Sauna- und Fitnessbereich, Weinkeller, Hauswirtschafts- und Technikraum
* Überdachte Süd-Terrasse (ca. 10 m²) direkt am Wohn- und Esszimmer gelegen
* Massivbauweise
* Im Kaufpreis enthalten ist die Einbauküche sowie die Sauna im Kellergeschoss
* schön angelegter Garten mit Geräteschuppen
* Doppelgarage mit zwei weiteren Außenstellplätzen
* Ölheizung (2017)

Keller Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Sauna vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Forchheim, Fürth, Herzogenaurach und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+

Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 1.593 KWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse E
Energieausweis erstellt am 29.07.2025
Energieausweis gültig bis 28.07.2035
Heizungsart Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger Öl

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