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NEUBAUWOHNUNGEN ZUM ERSTBEZUG! Modern und naturnah wohnen in Heroldsbach!
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91336 Heroldsbach
- Baujahr 2024
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Haustiere erlaubt nein
- Verfügbar ab 01.03.2025
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6710
Immobilie
NEUES WOHNERLEBNIS MIT DER NATUR VOR DER TÜR!
Über den Dächern von Heroldsbach am ruhigen Ortsrand gelegen, entsteht diese Neubauwohnanlage auf einem wunderschönen Hanggrundstück mit 7 Wohneinheiten und einer harmonischen Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen werden alle vermietet und stehen ab 01.03.2025 zum Erstbezug zur Verfügung.
Jede Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnambiente für gehobene Ansprüche. Nach Süden ausgerichtete Terrassen und Balkone mit einem tollen Ausblick erweitern den Wohnraum im Sommer und bieten eine wunderbare Möglichkeit sich vom Alltagsstress zu erholen. Kellerabteile schaffen Stauraum außerhalb der Wohnung und Stellplätze (teils überdacht) vor der Haustür erleichtern das nach Hause kommen ohne lästige Parkplatzsuche.
Der Einsatz einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt ein gutes Gefühl in Sachen Klimaschutz und spart vor allem Energiekosten im künftigen Betrieb.
Genießen Sie das Leben in dieser modernen Neubauwohnanlage und erleben Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung!
Lage
Die Neubauwohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Heroldsbach. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Dennoch ist Heroldsbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie die Städte Forchheim und Erlangen schnell und unkompliziert erreichen können. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die gehobene Wohngegend kombiniert mit der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Ausstattung
Alle Highlights der Neubauwohnungen auf einen Blick:
* Wohnungen mit ansprechender Grundrissgestaltung und moderner Innenausstattung zum Erstbezug
* 7 Wohneinheiten mit Wohnflächen zwischen 49 – 94 m²
* geflieste Tageslichtbäder in ansprechendem Farbdesign mit geschmackvoller Sanitärausstattung
* Vinylböden in Holzoptik in den Wohn- und Schlafräumen sowie in Küche und Flur
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnungen
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
* Gegensprechanlage
* Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
* Waschmaschinen-/Trockneranschluss im Badezimmer jeder Wohnung
* Außenstellplätze (teils überdacht mit Carport) vor dem Hauseingang
* Fahrradabstellplätze im Außenbereich
* hauseigener kleiner Kinderspielplatz
* klimafreundliche Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller
Aufzug
Balkon vorhanden
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 03.12.2024
- Energieausweis gültig bis 02.12.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
