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Neubau – Perfekt für Kapitalanleger – 31 m² Studentenappartement mit KfW-Förderung
Eckdaten
- Art Wohnung
-
Lage
Schornbaumstraße 6
91052 Erlangen - Kaufpreis 304.800,00 €
- Wohnfläche ca. 31 m²
- Zimmer 1
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Etage 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Bezugstermin 2025
- Bodenbelag Vinyl Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6520
Sebastian Müller
Immobilie
Im Süden der Erlanger Innenstadt errichten wir in einer ruhigen Seitenstraße auf einem Grundstück mit ca. 1.219 m² Fläche einen Gebäudekomplex, der durch die Ausführung als Effizienzhaus 40 technisch auf dem neusten Stand ist und seinen künftigen Bewohnern ein komfortables wie klimafreundliches Zuhause bietet. Die moderne Wohnanlage, bestehend aus 22 Studenten-Appartements in den zwei oberen Etagen und einem Boardinghouse mit insgesamt 12 Appartements/Zimmer im Erdgeschoss, verspricht Wohn- und Lebensqualität in ganzer Linie und punktet zeitgleich in Sachen Ökobilanz.
Wohnen und Studieren mit Flair!
Mit Liebe zum Detail wurden die modernen und hellen Studenten-Appartements geplant und an die Bedürfnisse seiner Bewohner/Innen angepasst. Die Grundrisse sind funktionell durchdacht und nutzen den Raum optimal aus. Somit entstehen auf Flächen zwischen 22 m² bis 52 m² kleine Welten, die große Freiheit bieten.
Das smarte Konzept wird durch zeitlos designte Bäder und den Einsatz hochwertiger und zugleich langlebiger Materialien ergänzt. Die erstklassige Grundausstattung mit Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden und multifunktionalen Single-Küchen sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort und trägt zum Wohlfühlfaktor der Immobilie bei.
Sie suchen ein zukunftsträchtiges Vermögensinvestment? Dann bietet Ihnen unser Neubauprojekt STUDY&LIVE die perfekte Möglichkeit. Durch die Investition in ein energiesparendes und klimafreundliches Gebäude erhalten Sie zudem finanzielle Unterstützung vom Staat in Form eines zinsverbilligten Darlehens über 100.000,00 €. Gerne beraten wir Sie hierzu näher.
Lage
Erlangen gilt als Stadt der Studenten und verbindet fränkische Gemütlichkeit mit hipper Neuzeit. Jedes Jahr kommen zahlreiche junge Leute nach Erlangen, um an der bekannten FAU Erlangen-Nürnberg zu studieren.
Das Projekt in der Schornbaumstraße 6 bietet Studenten die optimale Ausgangslage. Es profitiert von seiner außergewöhnlich ruhigen Lage und der gleichzeitig hervorragenden Integrität ins Stadtleben. Innerhalb von 10 Minuten ist vieles erreicht, egal ob Uni, Parkanlagen, Innenstadt oder Bars und Restaurants. Durch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist man zudem bestens für alle Vorhaben in der Metropolregion angebunden, aber auch gut ausgebaute Radwege schaffen innerhalb des Stadtgebiets die Möglichkeit schnell von A nach B zu kommen. Mehrere Supermärkte und Drogerien befinden sich nur ein paar Geh- und Fahrradminuten entfernt, so dass man selbst mit den Dingen des täglichen Bedarfs optimal versorgt ist.
Ausstattung
Zu den Highlights zählen insbesondere:
– Top moderne Appartements mit Multimediaanschluss (TV+LAN) und Balkon
oder Dachterrasse
– Single-Küche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
– Fußbodenheizung im gesamten Appartement
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden
– Bodentiefe Fensterfronten für viel Tageslicht
– Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zur Heizkosteneinsparung und für
ein gesundes Raumklima
– Hochwertige Parkett- oder Design-Vinylböden und Fliesen in verschiedenen
Farbstilen möglich
– Gemeinschaftliche Waschmaschinen und Trockner im Keller
– Diverse Abstellmöglichkeiten für Fahrräder direkt am Haus
– 4 Kfz-Stellplätze und eine Carsharing-Station
Keller
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
A+
A
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F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 25 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 18.10.2023
- Energieausweis gültig bis 17.10.2033
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Provisionsfrei
