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Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in verkehrsgünstiger Lage
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 85053 Ingolstadt
- Kaufpreis 252.000,00 €
- Hausgeld 306,00 €
- Wohnfläche ca. 72 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1960
- Etagenzahl 4
- Etage 2
- Heizungsart Zentralheizung
- Anzahl Balkone 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6736
- Provision 2,38 % inkl. MwSt.
Immobilie
Be der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gut geschnittene Wohnung mit einer Wohnfläche von 72 m² in einem Gebäude aus dem Jahr 1960. Die Wohnung befindet sich auf der zweiten Etage des vierstöckigen Gebäudes. Das Gebäude verfügt über eine Zentralheizung und einen Keller.
Die Wohnung besteht aus insgesamt drei Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer. Der Grundriss ist optimal gestaltet und bietet viel Platz für eine Familie oder eine WG. Der Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung. Die Räumlichkeiten sind hell und freundlich gestaltet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümer bewohnt, kann aber nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Sie eignet sich als Kapitalanlage oder zum Selbstbezug.
Lage
Die Wohnung liegt zentral und befindet sich in einem ruhigen Stadtteil von Ingolstadt , der bekannt für seine gute Infrastruktur und grüne Umgebung ist. Die Wohnung ist Teil einer Wohngegend, die sich unweit des Auwaldsees befindet und eine angenehme Lebensqualität bietet.
Direkt ums Eck ist eine Bushaltestelle aufzufinden. Der Hauptbahnhof ist in 10-15 Minuten fußläufig ereichbar. Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Grundschulen im nahen Umfeld bieten Erleichterung im Alltag. Innerhalb von 3 Minuten gelangen Sie mit dem Auto auf die Autobahn nach München oder Nürnberg.
Ingolstadt zeichnet sich durch seine historische Altstadt, die Donau und die zahlreichen Sehenswürdigkeiten aus. Die Stadt hat eine lebendige Kultur- und Gastronomieszene und bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt. Ingolstadt ist eine schnell wachsende Stadt mit einer starken Wirtschaft und einem attraktiven Arbeitsmarkt.
Ausstattung
Einziehen und Wohlfühlen – Alles auf einen Blick:
* 72 m² Wohnfläche
* Pflegeleichte Böden
* Bad mit Waschbecken, Badewanne WC und Fenster
* Balkon
* Eigenes Kellerabteil
* Fahrradkeller
* Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:
2017 Isolierung, Dachisolierung, Erneuerung der Stromleitungen in der Wohnung
2020 Neuer Balkonboden
2023 Wasserleitung teilweise erneuert
2024 Innere Isolierung
Keller
Aufzug
Vermietet
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 101 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 01.03.2018
- Energieausweis gültig bis 01.03.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
