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Saniert 2019! Gemütliche 3-Zimmerwohnung mit Einbauküche in Fürth
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 90765 Fürth
- Kaufpreis 349.000,00 €
- Hausgeld 398,00 €
- Wohnfläche ca. 80 m²
- Zimmer 3
- Kellerfläche ca. 6 m²
- Baujahr 1967
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Vinyl
- Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
- Immobilien-ID 6810
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in dieser charmanten 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und 80 m² Wohnfläche – ein Zuhause, das Stil, Komfort und Alltagstauglichkeit perfekt vereint.
Die Immobilie befindet sich im 1. Obergeschoss eines dreistöckigen Gebäudes, das im Jahr 1967 erbaut und im Jahr 2018/2019 umfangreich saniert wurde. Die Wohnung überzeugt mit hell und freundlich gestalteten Zimmern, die in Kombination mit dem modernen und zeitgemäßen Interieur eine einladende Wohnatmosphäre schaffen. Die praktische Raumaufteilung sorgt dafür, dass jedes Zimmer optimal genutzt werden kann – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Wohnung eignet sich somit ideal für Paare als auch kleine Familien.
Besonders praktisch: Der Hauswirtschaftsraum direkt in der Wohnung bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Ein Kellerabteil steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung.
Ein zur Wohnung gehörender Kfz-Außenstellplatz erleichtert das nach Hause kommen ohne lästige Parkplatzsuche.
Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit allen Annehmlichkeiten für ein komfortables Wohnen im modernen Stil.
Lage
Nur 5 km nördlich der Fürther Innenstadt liegt der Fürther Stadtteil Mannhof – hier bietet Ihnen ihr neues Zuhause nicht nur eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen, sondern gleichzeitig die Nähe zur Natur.
Das Grundstück mir direkter Lage am Waldgebiet hat viele Vorzüge – sowohl das Regnitztal als auch der Main-Donau-Kanal sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Haltestelle der Bus-Linie 174, mit welcher Sie eine direkte Anbindung zur Fürther Innenstadt, zum Fürther Hauptbahnhof und zur S-Bahn-Station Vach (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) haben, sind es nicht einmal 200 Meter. Über die angrenzende Staatsstraße gelangen Sie ebenso schnell auf die A73 sowie zum Fürther Stadtkern, wo Sie viele attraktive Geschäfte und Lokalitäten vorfinden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich in der näheren Umgebung, z.B. im benachbarten Stadtteil Stadeln und sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.
Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, wohnen Sie nicht nur im Grünen, sondern zentral im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen mit sehr guter Anbindung an den Personennahverkehr.
Ausstattung
Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:
* umfangreiche Sanierung des Gesamtobjekts 2018/2019
* Kunststofff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
* schicker Vinylboden in Holzoptik
* moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
* praktischer Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
* sonniger Süd-Balkon
* Gegensprechanlage
* LAN-Verkabelung in allen Wohn- und Schlafräumen
* SAT-Anlage für TV-Versorgung
* Kfz-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
* privates Kellerabteil
* gemeinschaftlicher Fahrradraum
Keller
Vermietet
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 27.11.2018
- Energieausweis gültig bis 26.11.2028
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
