Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 91058 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 900,00
  • Warmmiete 1.190,00
  • Nebenkosten 240,00
  • Wohnfläche ca. 84
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2015
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2021
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Immobilien-ID 6180
Team Vertrieb

Immobilie

Tolle 3-Zimmerwohnung mit Süd-Balkon im Dachgeschoss einer gepflegten, erst 2015 errichteten Wohnanlage. Die Wohnung liegt abseits der Straße im hinteren Gebäudeteil und eignet sich ideal für Personen, die ruhig aber trotzdem gut angebunden an die Gegebenheiten des alltäglichen Lebens wohnen möchten. Über einen Aufzug sind alle Etagen bequem zu erreichen.

Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie der gemeinschaftlich genutzte Waschmaschinen- und Trockenraum.

Ihr Fahrzeug können Sie auf dem eigenen Stellplatz in der Tiefgarage parken.

Vor dem Haus befinden sich zudem ein gemeinschaftlich genutzter Kinderspielplatz sowie überdachte Abstellmöglichkeiten für Ihr Fahrrad. Weitere Fahrradabstellplätze stehen den Bewohnern in der Tiefgarage zur Verfügung.

Der Hausmeister-, Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist ebenso wie die Heiz- und Wasserkosten bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Im Süden Erlangens gelegen, ist der Stadtteil Bruck nur etwa fünf Kilometer (ca. 10 Fahrminuten) von der Erlanger Innenstadt entfernt. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Über die A73 gelangen Sie auf dem schnellsten Weg nach Erlangen, Fürth als auch Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 170 m entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Perfekte Lage – nicht nur für Alleinstehende, Berufstätige und Pendler, auch für Familien mit Kindern. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtteil selbst verschiedene Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen vor.

Ihre Freizeit lässt sich ebenfalls abwechslungsreich gestalten – machen Sie einen Spaziergang oder eine Radtour im nahe liegenden Regnitztal, besuchen Sie die örtlichen Vereine und Lokale oder nehmen Sie Bus oder Bahn, um die vielfältigen Innenstädte der Metropolregion Nürnberg/ Fürth/ Erlangen zu erkunden. Auch der fußläufig erreichbare Sport-Verein bietet verschiedene Sportarten und Kurse für Jung und Alt.

Ausstattung

Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

* neuwertige Wohnung (Baujahr 2015) abseits der Straße
* großzügiges Raumgefühl durch hohe Decken
* stilvolle Holzbalken im Decken-/Dachbereich
* Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
* Balkon in Südausrichtung
* Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* pflegeleichter, grauer Fliesenboden im Wohnzimmer sowie in Küche und Flur
* Parkettboden im Schlaf- und Kinderzimmer
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung
* Rollläden an allen Fenstern (teils elektrisch gesteuert)
* Video-Gegensprechanlage
* TV über Satellitenanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz
* Aufzug

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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