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Reihenmittelhaus mit Ausbaupotential in Ingolstadt
Eckdaten
- Art Reihenmittelhaus
- Lage 85053 Ingolstadt
- Kaufpreis 398.500,00 €
- Wohnfläche ca. 83 m²
- Grundstück ca. 170 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1964
- Nutzfläche ca. 41 m²
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig/ nach Vereinbarung
- Bodenbelag Parkett Teppichboden Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 6702
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus, das im Jahr 1964 errichtet wurde und sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Ingolstadt befindet. Das Haus verfügt neben dem Wohnbereich mit Küche, Garderobe und Gäste-WC im Erdgeschoss über 3 weitere Zimmer sowie dem Hauptbadezimmer im Obergeschoss. Eine wunderbare Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, bietet der bereits genehmigte, ausbaufähige Dachraum mit ca. 27 m², der aktuell bereits wohnähnlich genutzt wird. Ein gepflegter Garten mit überdachter Terrasse lässt Sie von Zuhause aus eine entspannte Zeit im Freien genießen. Im Keller befindet sich der Hauswirtschaftsraum inkl. Technik sowie ein Hobbyraum zur vielfältigen Nutzung.
Sie suchen ein gemütliches Haus, in dem Sie Ihren eigenen Wohnstil mit handwerklichem Geschick verwirklichen können? Dank der guten Bausubstanz eignet sich dieses Haus mit Ausbaupotential perfekt zur individuellen Gestaltung Ihres künftigen Eigenheims.
Lage
Die ruhige, familienfreundliche Lage in einem gewachsenen Wohngebiet, das hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäuser besteht, zeichnet diese Immobilie aus. Hier können Sie abseits des Stadttrubels zur Ruhe kommen und genießen dennoch die Vorzüge, die der Ingolstädter Stadtteil Kothau seinen Bewohnern zu bieten hat – eine gute Nahversorgung, Verkehrsanbindung und individuelle Freizeitmöglichkeiten, um den Lebensalltag komfortabel und gut versorgt zu gestalten.
Einkaufsmöglichkeiten – 300 m
nächste Bushaltestelle – 250 m
Hauptbahnhof Ingolstadt – 1 km
Auffahrt zur Autobahn A9 – 1,3 km
Naherholungsgebiet Auwaldsee – 2 km
Altstadt Ingolstadt – 2,5 km
Ausstattung
– ca. 83 m² Wohnfläche mit Erweiterungsmöglichkeit (Ausbau Dachgeschoss) auf ca. 110 m² Wohnfläche
– Parkettboden im Wohnzimmer, Fliesenboden in Küche und Flur
– Teppichboden im gesamten OG (außer Bad)
– Badezimmer im OG mit WC, Waschbecken und Badewanne
– Gäste-WC mit Fenster im EG
– 41 m² Nutzfläche im Untergeschoss, davon ca. 25 m² ausgebaut als Hobbyraum
– gepflegter, angelegter Garten mit überdachter Terrasse in Südwest-Ausrichtung
– hauseigener Brunnen zur Gartenbewässerung
– Erneuerung der Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre + Dachisolierung im Jahr 2005
– Erneuerung der Gastherme im Jahr 2016
– Einbau Kunststofffenster zwischen 1999-2004
– Erneuerung des Gehwegs vor dem Haus im Jahr 2016 (inkl. Vorbereitung Glasfaseranschluss)
– Erneuerung des Pflasters vor der Garage im Jahr 2001
– Garage mit elektrischem Tor und Starkstromanschluss (im Kaufpreis enthalten)
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Terrasse vorhanden
Einbauküche
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 264 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energieausweis erstellt am 30.09.2024
- Energieausweis gültig bis 29.09.2034
- Heizungsart Gas-Heizung
Grundrisse
