Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Julius-Loßmann-Str. 110
    90469 Nürnberg
  • Kaufpreis 214.000,00
  • Wohnfläche ca. 69
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1965
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Immobilien-ID 5514
  • Provision 3,48 %
Team Vertrieb

Immobilie

Einen wunderschönen Weitblick genießt man aus dieser 2-Zimmer-Wohnung, die sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit großer Grünfläche auf der Hausrückseite befindet. Errichtet wurde das Objekt im Jahre 1965. Mit einer komfortablen Größe von fast 70 m² Wohnfläche und einem Balkon in Süd-West-Ausrichtung mit Blick ins Grüne bietet die Wohnung Ihren Bewohnern, insbesondere im Wohn- und Schlafzimmer viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Eine Einbauküche ist vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen. Die Fenster wurden vor 7 Jahren (2012) erneuert.

Zusätzlichen Stauraum bietet das private Kellerabteil, welches ebenso wie die Wohnung über einen Aufzug zu erreichen ist. Innerhalb der Wohnanlage befinden sich zudem gemeinschaftlich genutzte Abstellräume und -flächen für Fahrräder.

Die Wohnung ist vermietet. Ab Januar 2020 betragen die monatlichen Mieteinnahmen 550,00 € zzgl. 138,00 € Nebenkosten.

Lage

Grün, ruhig und optimal angebunden – nicht ohne Grund gehört die Gartenstadt zu den beliebtesten Stadtvierteln in Nürnberg. Wer hier erstmal wohnt, möchte nicht mehr weg. Die Häuser in der Umgebung bestechen durch Ihre historische Bauweise und tragen zum typischen Siedlungscharakter in diesem Stadtteil bei. Doch auch das viele Grün, die schnelle und komfortable Anbindung an die Innenstadt und die sehr gut ausgebaute Infrastruktur locken Bewohner jeglichen Alters in den südlichen Teil Nürnbergs.

Noch mehr Attraktivität und Perspektive wird der Stadtteil durch den neuen Campus der Technischen Universität Nürnberg (TUN) in der Brunecker Straße gewinnen, an dem ab 2025 über 7.000 Studenten, Professoren und weitere Mitarbeiter tätig sein werden. Beste Voraussetzungen für eine langfristige und rentable Investition.

Verkehr
Tram- und Bushaltestelle fußläufig zu erreichen (ca. 150 m)
schnelle Anbindung an den Frankenschnellweg (A73) und die Südwesttangente
kurze Wege zum neuen Campus der Technischen Universität Nürnberg (TUN) (ca. 12 Minuten mit dem Auto/Fahrrad)

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung

Gesundheit
verschiedene Arztpraxen im Stadtviertel

Freizeit
Vielfältiges Freizeitangebot in der Nürnberger Innenstadt
Kleine Restaurants, Cafés sowie Sportvereine vor Ort vorhanden

Ausstattung

– Wohn- und Schlafräume mit Parkettboden
– Wannenbad (mit Fenster und Waschmaschinenanschluss) und WC gefliest
– Balkon in Süd-West-Ausrichtung (auf der Hausrückseite)
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Erneuerung der Fenster 2012
– TV-Versorgung über Kabelanschluss
– Aufzug
– privates Kellerabteil

Aufzug Vermietet Einbauküche

Sonstiges

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Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 124 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 16.02.2010
  • Energieausweis gültig bis 15.02.2020
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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