Eckdaten

  • Art Reihenendhaus
  • Art
  • Lage 90571 Schwaig
  • Kaufpreis 435.000,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Grundstück ca. 234
  • Zimmer 3
  • Nutzfläche ca. 7
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztype Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 2
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5489
  • Provision 3,57 %
Team Vertrieb

Immobilie

Das hier zum Kauf angebotene Reiheneckhaus befindet sich im Neubaugebiet „Am Kiefernwäldchen“, einer schicken Reihenhaussiedlung, die im Jahr 2016 als Eigentümergemeinschaft/ Wohnanlage mit Hausmeisterservice und gemeinschaftlichem Spielplatzbereich neu errichtet wurde.

Pure Gemütlichkeit auf zwei Etagen!
Im Erdgeschoss können Sie sich auf einer Fläche von ca. 44,51 qm im offen gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich frei entfalten und gemeinsame Stunden mit der Familie oder Freunden genießen. Ergänzend lädt der liebevoll angelegte Garten mit sonniger Süd-Terrasse, eingewachsener Hecke und Gartenhaus zum Entspannen und Verweilen ein. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich wurde unter der Treppe ein kleiner, praktischer Abstellraum geschaffen.
Separiert auf der oberen Etage befinden sich auf ca. 36,93 qm das Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer sowie das modern gestaltete Badezimmer mit Badewanne, begehbarer Regenwasser-Dusche und Waschmaschinen-/Trockneranschluss. Zur Belichtung und Belüftung des Badezimmers dient ein elektrisch betriebenes Dachflächenfenster mit direktem Blick zum Sternenhimmel. Einzigartig sind auch die in beiden Schlafräumen sichtbaren Holzbalken sowie der 6,80 qm große Spitzboden, der zusätzlichen Stauraum bietet, da das Haus nicht unterkellert ist. Ein pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik rundet das Gesamtbild einer stilvollen Immobilie mit Wohlfühlatmosphäre ab und wurde einheitlich in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Für frische Luft und ein angenehmes Klima im ganzen Haus sorgt ein spezielles, vollautomatisches Belüftungssystem. Die Luftfeuchtigkeit wird in den einzelnen Räumen gemessen und die Frischluftzufuhr bzw. die Abluftmenge in jedem Raum individuell angepasst. Ein stufenloser, schallgedämmter Lüfter wird dazu elektronisch gesteuert. Somit ist die Luftfeuchtigkeit in Ihrem Haus immer optimal.

Nachhaltig und energieeffizient zeigt sich zudem das gasbetriebene Blockheizkraftwerk, das die gesamte Wohnanlage mit Wärme und Strom versorgt. Allgemein erfüllt dieses Haus alle Standards eines KfW Effizienzhaus 70.

Zum Haus gehören zusätzlich 2 Außenstellplätze, die im Kaufpreis inkludiert sind.

Lage

Der mittelfränkische Ort Schwaig grenzt an den östlichen Stadtrand von Nürnberg an. In die City ist es nur ein „Katzensprung“, die Entfernung zur Stadtmitte beträgt ca. 10 km. Es bestehen beste Verkehrsanbindungen nach Nürnberg und das überörtliche Verkehrsnetz. Auch die Bahn- und Busverbindungen in die gesamte Metropolregion sind sehr gut.

Schwaig verfügt über eine ausgewogene Infrastruktur und ist begehrte Wohngegend mit kontinuierlichem Wertzuwachs. Mit zahlreichen Vereinen, Veranstaltungen, Kultur-, Freizeit- und Erholungsangeboten ist der Freizeitwert immens hoch.

Zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Grundschule geht es vom Wohnpark aus gut zu Fuß. Weiterführende Schulen liegen in der näheren Umgebung und sind altersgerecht schnell zu erreichen.

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser Immobilie zählen insbesondere:

* Effizienzhaus 70
* Wohnfläche: ca. 81,44 qm
* Nutzfläche: ca. 6,80 qm
* Gesamtfläche: ca. 88,24 qm
* Grundstücksfläche: 234 qm
* Wohnraumbelüftung Komfort Plus
* Hochwertige Fliesen und Vinylbodenbeläge
* Ausgebauter ca. 7 qm großer Spitzboden
* moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
* Kleiner Abstellraum unter der Treppe
* Badewanne und begehbare Dusche (mit Raindance) im Badezimmer
* Digitale SAT-Anlage und Internet-/Telefonvorbereitung in allen Zimmern
* Terrasse (nach Süden ausgerichtet) mit Terrassentrennwänden und gradlinig designtem Gartenhaus
* Umzäunter Gartenbereich mit eingewachsener Hecke
* Zwei Außenstellplätze (im Kaufpreis enthalten)

Das Reiheneckhaus ist derzeit vermietet (monatliche Nettokaltmiete 1.110,00 €), kann auf Wunsch des Käufers aber auch leerstehend zur Selbstnutzung übergeben werden.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 60 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 04.08.2016
  • Energieausweis gültig bis 03.08.2026
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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