Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 90441 Nürnberg
  • Kaufpreis 483.000,00
  • Hausgeld 272,00
  • Wohnfläche ca. 101
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2007
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 31.01.2023
  • Bodenbelag Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
  • Immobilien-ID 5566
  • Provision 1,79 %
Team Vertrieb

Immobilie

Etwas Besonderes stellt diese moderne Wohnanlage in Massivbauweise, Baujahr 2007, in dem sonst klassisch und historisch angehauchten Stadtgebiet Werderau dar. Grün angelegte Gärten vermitteln zusammen mit dem gepflegten Eindruck der gesamten Anlage eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Die zum Verkauf stehende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist in einem sehr guten Zustand. Auf dem nach Süden ausgerichteten, fast 18 m² großen Balkon, lässt es sich herrlich entspannen und die Sonne genießen. Eine elektrisch steuerbare Markise für den Balkon sowie ein Klimagerät im Wohnzimmer sorgen im Sommer für Abkühlung und Komfort. Der Boden in der gesamten Wohnung ist gefliest, im Winter lässt Sie die Fußbodenheizung dennoch keine kalten Füße bekommen.

Zu der Wohnung gehört darüber hinaus ein Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz in der Hochgarage.

Das Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten gehört architektonisch gesehen zu einem Wohnkomplex, der mehrere Häuser optisch miteinander vereint. Wirtschaftlich wird dieses Haus jedoch einzeln betrachtet, wodurch sich eine kleine Eigentümergemeinschaft ergibt. Das monatliche Hausgeld inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage beträgt derzeit 272,00 €. Instandhaltungsrückstau besteht keiner.

Lage

Ein lauschiges Plätzchen in der Stadt!
Das abwechslungsreiche Stadtgebiet Werderau befindet sich im Süden Nürnbergs. Wer ein grünes, familienfreundliches Leben in ruhiger Umgebung und dennoch nahe der Innenstadt führen möchte, erhält hier die Chance auf sein neues Zuhause. In direkter Umgebung, zum Teil sogar fußläufig erreichbar, befinden sich zahlreiche Lebensmittelmärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und weitere Geschäfte. Kurze Wege erleichtern Ihnen hier das Leben. Die Kleinsten in der Familie können gleich auf dem benachbarten Spielplatz toben und neue Freunde kennenlernen. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich im Umkreis von 2 km und sind schnell erreicht. Eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht ebenfalls. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 3 Gehminuten entfernt. Zur Tram-Haltestelle "Gibitzenhof" sind es lediglich 6 Minuten (500 Meter zu Fuß). Die Vielfalt der turbulenten Innenstadt ist somit greifbar nah und in nur 15 Minuten erreicht. Mit dem eigenen Auto gelangt man zudem über die unweit entfernte Zufahrt zur A73 auch in benachbarte Städte wie Fürth und Erlangen in kürzester Zeit.

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser Wohnung gehören:

* pflegeleichter Fliesenboden und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (jedes Zimmer individuell regulierbar)
* Einbauküche inkl. Elektro-Einbaugeräte im Kaufpreis enthalten
* Glasschiebetüre zur Küche
* Außenrollläden an allen Fenstern
* ca. 18 m² großer Süd-Balkon (Zugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer)
* elektrische Markise am Balkon
* Klimagerät im Wohnzimmer
* Schiebetüre zum Balkon im Wohnzimmer
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* TV-Anschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
* großzügiger, offener Flurbereich mit separatem Abstellraum
* privates Kellerabteil
* eigener Stellplatz in der Hochgarage (im Kaufpreis enthalten)

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 58 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 12.12.2019
  • Energieausweis gültig bis 11.12.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdgas schwer

Grundrisse

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