NEUBAU! 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche in Nürnberg-Katzwang (B3) (reserviert!!)

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage Goldmarkstraße 10
    90455 Nürnberg
  • Miete zzgl. NK 1.200,00
  • Warmmiete 1.480,00
  • Nebenkosten 210,00
  • Wohnfläche ca. 85
  • Zimmer 3
  • Baujahr 2022
  • Etage 1
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3.810,00 €
  • Stellplatzmiete 70,00
  • Bezugstermin 01.10.2022
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6407
Team Vertrieb

Immobilie

Unsere Neubauwohnanlage befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße und bietet ein gemütliches Zuhause mit komfortablen Ausstattungsextras im modernen und zeitgemäßen Design. Die Wohnungen im Haus B werden ab 01.10.2022 bezugsfertig sein.

Jede Wohnung ist mit einem Balkon oder eigenen Gartenanteil inkl. Terrasse ausgestattet. Ein schicker Vinylboden in Holzoptik ist nicht nur pflegeleicht, sondern sorgt in der gesamten Wohnung zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente, das sich auch in der Badezimmergestaltung widerspiegelt. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage verspricht ein angenehmes und gesundes Raumklima in jeder Wohnung, elektrische Außenrollläden dienen als Sicht- und Sonnenschutz.

Eine nachhaltige Hybridheizung versorgt das Objekt mit Wärme. Die Kombination aus einer umweltfreundlichen Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und einem innovativem Flüssiggastank, entspricht den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und trägt neben der Ausführung im KfW-40-Standard vor allem zur Einsparung der Heizkosten bei.

Ein Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz mit 230V-Steckdose gehören ebenfalls zu jeder Wohnung. Somit können auch Elektrofahrzeuge über Nacht geladen werden. Fahrradabstellplätze befinden sich im Außenbereich direkt vor der Haustür.

Lage

Im Nürnberger Stadtteil Katzwang wohnen sie abseits des Großstadttrubels in ruhiger, grüner Atmosphäre und müssen dennoch auf nichts verzichten. Dank der gewachsenen Infrastruktur ist man als Bewohner bestens versorgt und findet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Freizeiteinrichtungen direkt vor Ort, teils sogar in fußläufiger Entfernung, vor. Hervorzuheben ist die natürliche Umgebung des Stadtteils. Eingebettet zwischen Wiesen und Feldern und in direkter Lage am Main-Donau-Kanal hat man die Natur gleich vor der Tür und kann sich wunderbar vom Alltag erholen.

Wen es zum Shoppen und Schlendern in die City lockt, der erreicht die Nürnberger Innenstadt sowohl mit dem Auto oder der S-Bahn S1 in ca. 20-30 Minuten. Die nächste Bus-Haltestelle "Nürnberg Katzwang Mitte" ist nur 450 m von der Goldmarkstraße entfernt. Auch die Nachbarstadt Schwabach sowie die Autobahnauffahrten der A6 und A73, optimal für Pendler oder überregionale Ausflüge aller Art, sind schnell erreicht.

Ausstattung

Alle Highlights der Neubau-Mietwohnungen auf einen Blick:

– stilvolle Wohnungen mit moderner Innenausstattung zum Erstbezug
– klimafreundliches und energiesparendes KfW-Effizienzhaus 40
– Jede Wohnung mit Terrasse/ Gartenanteil oder Balkon
– Einbauküche in jeder Wohnung im Mietpreis enthalten
– pflegeleichte Vinylböden in Holzoptik in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Küche und Flur
– hochwertige Fliesenböden und zeitlos, elegante Sanitärausstattung in den Bädern
– individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Elektrische Außenrollläden
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– TV-Anschluss über Satellitenanlage
– Color-Video-Gegensprechanlage
– steuerbare Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Effiziente, umweltfreundliche Heiztechnologie in Form einer Hybridheizung (Kombination aus Luft-Wasser-Wärme-Pumpe und Flüssiggas)
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss für jede Wohnung im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
– Aufzug
– Tiefgarage

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Besichtigungstermine sind bereits zum jetzigen Zeitpunkt nach vorheriger Terminabsprache möglich.

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 27 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Flüssiggas

Grundrisse

Weitere Informationen

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