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NEU! 3-Zimmer-Wohnung in exklusiver Lage von Fürth-Dambach
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 90768 Fürth
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Parkhaus
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 25.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin kurzfristig/ nach Vereinbarung
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 6804
Immobilie
Wohntraum für alle Generationen in exklusiver Lage direkt am Wiesengrund!
Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich in einem architektonisch reizvollem Wohnensemble , das seiner Fertigstellung entgegensieht. Sie ist perfekt für Menschen, die auf der Suche nach einem besonderen Rückzugsort sind, der modernes Wohnen, Ruhe und Natur in perfekter Harmonie vereint. Auf einer komfortablen Fläche von 121 m² empfängt Sie ein unvergleichliches Wohngefühl. Sie betreten ihr neues Zuhause, lichtdurchflutet und offen, mit großen Fensterfronten in den Wohn- und Schlafbereichen, die den Blick in die Natur freigeben. Der weitläufige Balkon und die bodentiefen Schiebefenster im Wohnbereich lassen den Innenraum nahtlos mit dem Außen verschmelzen – so kommt der unverbaubare Blick ins Grüne noch mehr zur Geltung.
Eine besondere Möglichkeit Ihre persönliche Handschrift mit einzubringen!
Ob stilvoller Natursteinboden oder wärmendes Echtholzparkett – die Wohnung bietet Ihnen die Chance ihr individuelles Wohlfühlambiente zu kreieren. Entscheiden Sie selbst, welche Bodenbeläge zu Ihrem Wohn- und Lebensstil passen und verleihen Sie den Bädern den letzten Schliff, der genau Ihrem Geschmack entspricht.
Ob als stilvolles Eigenheim oder als wertsteigernde Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Größe, ihre exklusive Lage und die Möglichkeit, bei der Ausstattung noch eigene Vorstellungen einzubringen.
Ein komfortabler Kfz-Stellplatz im zur Wohnanlage gehörenden Parkdeck sowie ein zusätzliches Kellerabteil runden das Angebot ab.
Lage
Der Fürther Stadtteil Dambach liegt etwa zwei Kilometer südwestlich des historischen Fürther Stadtkernes und genießt nicht umsonst den Ruf, einer der besten Immobilienlagen in Fürth zu sein.
Eingebettet in eine ruhige Umgebung bietet die Wohnanlage einen reizvollen Kontrast zwischen Wohnen im Grünen am Rednitzgrund und fußläufiger Citynähe mit den Vorteilen einer umfassenden Infrastruktur, z.B. einem Lebensmittel-Vollversorger auf der gegenüberliegenden Seite des Rednitzgrundes, der über einen Fußgänger- und Fahrradweg komfortabel erreichbar ist. In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der Südwesttangente, in 7 Minuten fußläufig bei der nächsten S-Bahn Haltestelle oder in ca. 5 Minuten an der Bushaltestelle.
Die Villen-Lage direkt am Landschaftsschutzgebiet der Rednitzaue mit schneller Erreichbarkeit der Innenstadt gepaart mit dem gemütlichen Charme eines Innenhofgebäudes machen dieses Objekt zu einem einmaligen Lebensort für alle Generationen.
Ausstattung
Alle Highlights zur Wohnung auf einen Blick:
– 121 m² Wohnkomfort für einen gehobenen und modernen Lebensstil
– überdachter, großflächiger Balkon mit Übergang ins Grüne
– besondere Raumhöhen mit mind. 2,70 m
– großzügiges Schlafzimmer
– geschmackvolle Innentüren (flächenbündig und extra hoch)
– modernes Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung, WC separat
– 3-fach-isolierverglaste, hochwertige Kunststoff-Alu-Fenster mit elektrisch steuerbaren Raffstores
– indirekte Deckenbeleuchtung im Wohnbereich sowie Lichtband im Flur
– individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
– Multimedia-Anschlüsse (TV+LAN) im Wohn- und Schlafzimmer
– praktischer Abstellraum mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss in der Wohnung
– Aufzug
– zentrales Heizsystem über Blockheizkraftwerk
– zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
– überdachter KfZ-Stellplatz im Parkdeck
Keller
Vermietet
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 45 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A
- Energieausweis erstellt am 08.08.2020
- Energieausweis gültig bis 07.08.2030
- Heizungsart Blockheizkraftwerk
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
