Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 91052 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 560,00
  • Warmmiete 660,00
  • Nebenkosten 100,00
  • Wohnfläche ca. 38
  • Zimmer 2
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Bezugstermin 01.07.2020
  • Zustand Erstbezug nach Sanierung
  • Immobilien-ID 5465
Team Vertrieb

Immobilie

Das vierstöckige Wohnhaus mit insgesamt 7 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ihr neues Zuhause im 2. Obergeschoss erreichen Sie über einen gefliesten, schicken Hausflur. Den Mittelpunkt der ca. 38 m² großen Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern und offenem Zugang zum Schlafzimmer und zur Küche. Der gesamte Wohn-, Schlaf- und Flurbereich wurde vor ca. 5 Jahren mit einem neuen Laminatboden ausgestattet. Küche und Badezimmer werden aktuell komplett neu renoviert, um den heutigen Anforderungen an ein modernes Wohnen zu entsprechen. Allgemein wird die Wohnung frisch gestrichen an den neuen Mieter übergeben.

Neben einem neuen Fliesenboden erhält die Küche eine vollwertig ausgestattete Einbauküche, die bereits im Mietpreis inbegriffen ist. Eine Waschmaschine inkl. Trocknerfunktion wird ebenfalls vom Vermieter gestellt.

Zur Wohnung gehört außerdem ein privates Dachbodenabteil, das Ihnen weiteren Stauraum bietet.

Lage

Ein besonderes Highlight dieser angebotenen Wohnung ist ihre zentrale Lage in der Innenstadt. Zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges gastronomisches Angebot befinden sich in unmittelbarer Nähe. Von hier aus können Sie praktisch alles bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erledigen. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof, die Erlangen Arcaden sowie verschiedene Einrichtungen des bekannten Siemens-Konzern und der Universität liegen quasi um die Ecke und sind schnell erreicht. Optimale Rahmenbedingungen für ein abwechslungsreiches Stadtleben in begehrter Wohnlage.

Mit der nahe liegenden Autobahn (A73) und der S-Bahnlinie in Richtung Forchheim-Bamberg und Fürth-Nürnberg ist Erlangen zudem hervorragend an umliegende Städte angebunden.

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser 2-Zimmer-Wohnung zählen insbesondere:

* Erstbezug nach Renovierung
* neue Einbauküche mit Kühlschrank, Backofen, Ceran-Kochfeld und Geschirrspüler
* frisch renoviertes Badezimmer mit WC, Waschbecken und Dusche
* eigener Waschtrockner im Badezimmer
* Laminat im Wohn- und Schlafbereich
* moderne Wand- und Bodenfliesen in Küche und Bad
* privates Dachbodenabteil
* tolle Innenstadtlage

Bitte beachten Sie, dass sich die Wohnung derzeit noch in der Renovierungsphase befindet und die dargestellten Fotos zum Teil den Altzustand zeigen, z.B. bei der Küche. Bei Fragen zur Wohnung oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin kommen Sie gerne auf uns zu!

Aufzug Einbauküche

Sonstiges

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Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.05.2030
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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