Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Lange Zeile 88a
    91054 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 1.200,00
  • Warmmiete 1.480,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.09.2020
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5372
Team Vertrieb

Immobilie

Im schönen Erlanger Stadtteil Sieglitzhof steht im 2. Obergeschoss einer Neubau-Wohnanlage eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz und Südwest-Balkon zur Verfügung.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche Ausstattungsextras, wie beispielsweise bodentiefe Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung, elektrische Außenrollos, Fußbodenheizung und ein Badezimmer mit eleganten Einrichtungsgegenständen der Design-Serie Vigour White. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Durch eine Glasschiebetür lässt sich der Küchenbereich vom restlichen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich separieren.

Über einen Aufzug erreichen Sie alle Geschosse ganz bequem ohne großen Aufwand, so auch die Tiefgarage und den Kellerbereich. Eine Video-Gegensprechanlage ist ebenfalls vorhanden.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Hausmeister-/ Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Erlangen-Sieglitzhof befindet sich im beliebten Erlanger Osten, unmittelbar an der Schwabach – einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet. Unzählige Grünflächen sowie der Erlanger Meilwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso bietet der Stadtteil Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Restaurants und Schulen und ist durch zwei Buslinien und ausgebaute Radwege unmittelbar mit der Erlanger Innenstadt verbunden.

Verkehr
Bushaltestelle gleich vor der Haustür
Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar
Komfortable Verkehrsanbindung durch den Frankenschnellweg A73 und die B4

Kindergärten und Schulen
Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar

Freizeit
Direkter Zugang zum Meilwald und dem sehr gut ausgebauten Rad- und Fußwegnetz
Restaurants, Gaststätten, Bars und Lokale in unmittelbarer Nähe
Erlanger Röthelheimbad (Hallen- und Freibad) & Fitnessstudio

Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung des Stadtteils durch diverse Arztpraxen
Universitätsklinik Erlangen und das Waldkrankenhaus in unmittelbarer Nähe

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Erlanger Innenstadt und den Erlanger Arcaden

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser schicken 3-Zimmer-Wohnung zählen insbesondere:

* hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* Vinylboden in allen Wohnräumen, Fliesen in den Bädern sowie in der Küche
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung
* großer Südwest-Balkon
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche
* Gäste-WC (mit Fenster)
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
* elektrische Außenrollos in allen Wohnräumen und Bädern
* Waschmaschinen- und Trockenanschluss im Kellergeschoss
* privates Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen
**********************************************
Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 25.06.2019
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmen Sie der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen