Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 90766 Fürth
  • Kaufpreis 199.500,00
  • Wohnfläche ca. 55
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 11
  • Baujahr 1993
  • Nutzfläche ca. 24
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Duplex
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin Ende Mai 2021
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5553
  • Provision Maklerprovision für den Käufer: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. gesetzliche MwSt.
Team Vertrieb

Immobilie

Die ca. 55 qm große Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Eigentumswohnanlage, zentrumsnah, Nähe Fürthermare, mit insgesamt 14 Wohneinheiten. Neben der genannten Wohnfläche gehört ein ausgebauter Spitzboden mit ca. 24 qm Nutzfläche zu der Wohnung, der über eine Treppe mit der Wohnung verbunden ist, so dass gefühlt ein zusätzliches Zimmer vorhanden ist.

Eine Einbauküche ist wie auch ein Duplex-Stellplatz und ein großzügiges Kellerabteil im Kaufpreis bereits enthalten. Die Wohnung ist unvermietet und steht leer. Das Hausgeld beträgt monatlich 233,- € (inkl. Instandhaltungsrücklage).

Im Gemeinschaftsbereich steht den Bewohnern ein Fahrrad- sowie ein Trockenraum zur Verfügung.

Lage

Die Wohnanlage liegt in urbaner Umgebung, Nähe Klinikum und Stadthalle Fürth, mit fußläufig erreichbaren Versorgungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Wiesengrund bietet viel Grün für Erholung und Freizeit. Dennoch ist das Zentrum ebenfalls schnell über die attraktiv angelegten Radwege im Wiesengrund zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel besteht über die U-Bahn-Station "Fürth Stadthalle" (U1) und die S-Bahn-Haltestelle "Fürth Unterfarrnbach" (S1). Die nächste Bushaltestelle befindet sich gleich vor der Haustür.

Ausstattung

Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

– Ausgebauter Spitzboden mit zusätlicher Nutzfläche
– Einbauküche im Kaufpreis enthalten
– Fliesen in Flur, Bad und Küche
– Laminatboden im Wohnbereich
– Teppichboden im Schlafzimmer sowie im Spitzboden
– schöner Balkon mit Ostausrichtung (Zugang über Wohnzimmer)
– Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss
– 1 Duplex-Stellplatz inklusive
– Großzügiges Kellerabteil

Keller Vermietet Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 103 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 17.11.2023
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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