Neubau! 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Herzogenaurach

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 91074 Herzogenaurach
  • Kaufpreis 349.300,00
  • Wohnfläche ca. 50
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2022
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzkaufpreis 27.000,00
  • Bezugstermin August 2023
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6368
  • Provision Provisionsfrei
Martin Krauß

Immobilie

Vertriebsstart für unser nächstes Neubauprojekt. MY HOME – HIER KOMME ICH AN!

In exklusiver Wohnlage von Herzogenaurach bauen wir auf einem ca. 1.129 qm großen Grundstück ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 10 Wohneinheiten, das neben Qualität und Gemütlichkeit mit einem neuen Fassaden-Design überzeugt. Die lichtdurchfluteten Neubauten mit Wohnflächen zwischen 46 m² bis 118 m² können ihr neuer Rückzugsort werden. Sie erfüllen jegliche Ansprüche an ein modernes Wohnen und bieten zugleich besten Komfort und ein gewisses Maß an Exklusivität. Verschiedene Wohnungstypen (2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen) versprechen darüber hinaus für jede Zielgruppe eine passende Lösung.

Doch auch in Sachen Klimaschutz und positiver Ökobilanz kann Ihr neues Zuhause ganz klar punkten. Das Objekt wird umweltschonend in einer Holz-Hybrid-Bauweise im KfW-40-Standard errichtet und mit einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärme-Pumpe ausgestattet. Auch mit Blick in die Zukunft also eine werthaltige Investition.

Lassen Sie sich die Chance auf ein liebenswertes wie nachhaltiges Zuhause nicht entgehen und fordern Sie gerne unser ausführliches Informationsmaterial an.

Lage

Als Hauptsitz namhafter Firmen, wie Adidas, Puma und Schaeffler ist Herzogenaurach zu einem weltweit bekannten Wirtschaftsstandort herangewachsen, der perfekt an den Großraum Nürnberg angeschlossen ist. Nicht nur die Nachbarstädte Erlangen, Fürth und Nürnberg, sondern auch der Nürnberger Flughafen, für Reisen in die ganze Welt, sind innerhalb von 15-30 Autominuten zu erreichen.

Auch architektonisch wie gastronomisch bietet der Ort an der mittleren Aurach, eingebettet in die schöne Naturlandschaft Frankens, große Vielfalt. Er vereint fränkische Tradition und Moderne und bietet beste Voraussetzungen für einen unbeschwerten und urbanen Lebensstil.

Die im Ort befindlichen Einkaufmöglichkeiten oder auch Schulen und Kindergärten können dank der zentralen Lage der Eichendorffstraße schnell und einfach zu Fuß, mit dem Fahrrad oder ganz bequem mit dem Auto erreicht werden. Allgemein verspürt die Stadt Herzogenaurach einen kontinuierlichen Wertzuwachs. Die Einwohner sind bestens versorgt und das Angebot an diversen Freizeitmöglichkeiten sorgt für Erholung und Ausgleich im Alltag.

Ausstattung

– 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit extravaganten Grundrissen
– Jede Wohnung mit Terrasse/Garten, Balkon oder Dachterrasse
– Jede Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– Raumsparende Badezimmergestaltungen mit abtrennbarem WC oder separatem Gäste-WC/ Duschbad
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Bodengleiche Duschen mit Echtglasduschabtrennung
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit Aluminium Außenschale
– Elektrische Außenjalousien/Raffstores
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– Gegensprechanlage mit Gateway (Videoübertragung auf Smartphone)
– komfortable Aufzugsanlage
– KfW-Effizienzhaus 40
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum im Kellergeschoss
– Kinderspielplatz
– Fahrradabstellplätze im Außenbereich

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 15 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 16.03.2022
  • Energieausweis gültig bis 15.03.2032
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Strom

Grundrisse

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