Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Stadelner Hauptstraße 188
    90765 Fürth
  • Miete zzgl. NK 660,00
  • Warmmiete 840,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 55
  • Zimmer 2
  • Baujahr 1967
  • Etagen 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.12.2021
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Vollständig renoviert
  • Immobilien-ID 6318
Team Vertrieb

Immobilie

Dieses Schmuckstück befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, bei dem im Jahr 2019 zahlreiche Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. So wurde auch diese Wohnung komplett saniert. Neben einem neuen Bad, neuem Vinylboden und neuer Elektrik ist die Wohnung mit einer neuen und modernen Küche ausgestattet. Außerdem wurden die Deckenbalken im Wohnbereich freigelegt und der Wohn-/Küchenbereich offen gestaltet, wodurch ein völlig neues Raumgefühl entstanden ist. Das Cabriofenster im Wohnzimmer zeichnet sich als weiteres Highlight in der Wohnung aus und dient als Balkonersatz. Von hier aus haben Sie einen tollen Blick in die Ferne.

Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Fahrradraum, der von allen Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden kann.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus zur Verfügung.

Der Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt. Die Kosten hierfür und die Heiz-und Wasserkosten sind bereits in den Nebenkosten enthalten.

Bei Bedarf kann die Wohnung bereits ab dem 01.11.2021 angemietet werden.

Lage

Nur 5 km nördlich der Fürther Innenstadt liegt der Fürther Stadtteil Mannhof. Ihr neues Zuhause in der Stadelner Hauptstr. 188 bietet Ihnen nicht nur eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nach Fürth, Nürnberg und Erlangen, sondern gleichzeitig die Nähe zur Natur.

Das Grundstück mir direkter Lage am Waldgebiet hat viele Vorzüge. Machen Sie einen erholsamen Spaziergang oder eine Radtour – sowohl das Regnitztal als auch der Main-Donau-Kanal sind in nur wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Zur Haltestelle der Bus-Linie 174, mit welcher Sie eine direkte Anbindung zur Fürther Innenstadt, zum Fürther Hauptbahnhof und zur S-Bahn-Station Vach (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) haben, sind es nicht einmal 200 Meter. Über die angrenzende Staatsstraße gelangen Sie ebenso schnell auf die A73 sowie zum Fürther Stadtkern, wo Sie viele attraktive Geschäfte und Lokalitäten vorfinden.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Schulen, Kindergärten und Sportstätten befinden sich in der näheren Umgebung, z.B. im benachbarten Stadtteil Stadeln, und sind mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen.

Wenn Sie sich für dieses Objekt entscheiden, wohnen Sie nicht nur im Grünen, sondern zentral im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen mit sehr guter Anbindung an den Personennahverkehr.

Ausstattung

Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

* neue Kunststofff-Isolierglasfenster
* ausfahrbares Cabriofenster im Wohnzimmer
* schicker Vinylboden in Holzoptik
* modernes Tageslichtbad mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss im Bad
* Gegensprechanlage
* moderne Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* LAN-Verkabelung
* Kfz-Außenstellplatz
* Kellerabteil
* Fahrradraum

Keller Aufzug Einbauküche

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.


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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 107 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energieausweis erstellt am 27.11.2018
  • Energieausweis gültig bis 26.11.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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