Exklusive Neubau 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Erlangen-Dechsendorf

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Naturbadstraße 50
    91056 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 982,00
  • Warmmiete 1.182,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 66
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2021
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 2.100,- €
  • Stellplatzmiete 50,00
  • Bezugstermin 01.11.2022
  • Bodenbelag Fliesen Parkett
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6412
Martin Krauß

Immobilie

Zur Vermietung steht eine neue 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Einbauküche und gemütlichem Balkon in der Naturbadstraße 50 in Erlangen-Dechsendorf zum Erstbezug. Die Wohnung erfüllt jegliche Ansprüche an ein modernes Wohnen und ist komfortabel mit dem Aufzug zu erreichen. Ein schicker Echtholz-Parkettboden sorgt in der gesamten Wohnung zusammen mit der Fußbodenheizung für ein warmes Wohlfühlambiente. Das großzügige Tageslichtbad, welches direkt an das Schlafzimmer angrenzt, ist im zeitlos und edlen Design ausgestattet. Für Besucher steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Elektrische Außenrolläden und eine automatische Be- und Entlüftungsanlage runden das Gesamtbild ab und sorgen für ein angenehmes wie gesundes Raumklima innerhalb der Wohnung. Die Außenstellplätze befinden sich im südlichen Teil des Grundstücks mit direkter Zufahrt zur Straße.

Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso wie die Heiz- und Wasserkosten.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor und nicht umsonst eine der beliebtesten Wohngebiete in der Region. Nur 400 m vom Objekt entfernt beginnt das Urlaubsfeeling am Dechsendorfer Weiher. Hier können Sie abseits des turbulenten Stadtlebens ein unbeschwertes Leben in ruhiger, grüner Atmosphäre genießen.

Darüber hinaus sind Sie als Bewohner in Dechsendorf bestens versorgt und an die umliegenden Ortschaften und Städte angebunden.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, in dem benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser Wohnung zählen insbesondere:

– Moderne Einbauküche im Mietpreis enthalten
– Hochwertiger Parkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
– Außenstellplatz und Kellerabteil
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie im
Badezimmer
– Eckbadewanne und bodengleiche Dusche mit Echtglasabtrennung
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Elektrische Außenrollläden
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in Wohn- und Schlafraum
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Aufzug
– Waschmaschinen- und Trockneranschluss im gemeinschaftlichen Waschraum im Keller
– KfW-Standard Effizienzhaus 40 (EnEV 2016)
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 21 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 06.07.2020
  • Energieausweis gültig bis 05.07.2030
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom

Grundrisse

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