Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 91058 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 1.130,00
  • Warmmiete 1.500,00
  • Nebenkosten 320,00
  • Wohnfläche ca. 110
  • Zimmer 4
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.08.2020
  • Immobilien-ID 5493
Team Vertrieb

Immobilie

Diese 4-Zimmerwohnung im Erdgeschoss einer gepflegten, erst 2015 errichteten Wohnanlage mit zwei Terrassen, Gartenanteil, Lift und Tiefgaragenstellplatz eignet sich für Personen, die ruhig aber trotzdem gut angebunden an die Gegebenheiten des alltäglichen Lebens wohnen möchten. Die Wohnung liegt abseits der Straße im hinteren Gebäudeteil.

Im Keller befindet sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschmaschinen- und Trockenraum.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Ihre Fahrräder können Sie auf den hierfür vorgesehenen, überdachten Stellflächen neben dem Hauseingang oder im gesicherten Innenbereich der Tiefgarage abstellen.

Eine gemeinschaftlich genutzte Fläche mit Kinderspielplatz vor dem Haus lädt zur vielfältigen Nutzung ein. Ihre Terrasse in Südausrichtung mit eigenem Gartenanteil und eine weitere kleine Terrasse, die vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, bieten ideale Rückzugsmöglichkeiten und Ruhe.

Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Im Süden Erlangens gelegen, ist der Stadtteil Bruck nur etwa fünf Kilometer (ca. 10 Fahrminuten) von der Erlanger Innenstadt entfernt. Das Autobahnkreuz Fürth/Erlangen ist ebenfalls nicht weit entfernt und bietet direkte Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3. Über die A73 gelangen Sie auf dem schnellsten Weg nach Erlangen, Fürth als auch Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle liegt nur 170 m entfernt und ist bequem zu Fuß zu erreichen.

Perfekte Lage – nicht nur für Alleinstehende, Berufstätige und Pendler, auch für Familien mit Kindern. Neben den Geschäften des täglichen Bedarfs finden Sie im Stadtteil selbst verschiedene Ärzte, Banken sowie Kindergärten und Schulen vor.

Ihre Freizeit lässt sich ebenfalls abwechslungsreich gestalten – machen Sie einen Spaziergang oder eine Radtour im nahe liegenden Regnitztal, besuchen Sie die örtlichen Vereine und Lokale oder nehmen Sie Bus oder Bahn, um die vielfältigen Innenstädte der Metropolregion Nürnberg/ Fürth/ Erlangen zu erkunden. Auch der fußläufig erreichbare Sport-Verein bietet verschiedene Sportarten und Kurse für Jung und Alt.

Ausstattung

* neuwertige Erdgeschosswohnung (Baujahr 2015) im Rückgebäude
* Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden
* große Terrasse mit eigenem Gartenanteil in Südausrichtung
* Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
* Fliesenboden im Wohnzimmer sowie in Küche und Flur
* Parkettboden in allen Schlaf- und Kinderzimmern
* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
* separates Gäste-WC
* Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung
* Außenrollos in allen Zimmer (teils elektrisch gesteuert)
* Video-Gegensprechanlage
* TV über Satellitenanschluss
* Eigenes Kellerabteil
* Tiefgaragenstellplatz

Keller Aufzug Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen
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Aufgrund der Einschränkungen bezüglich Covid-19 finden aus Rücksicht auf den aktuellen Mieter keine persönlichen Besichtigungen statt. Bei Interesse stellen wir Ihnen alternativ gerne ein Video der Wohnung zur Verfügung. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis.


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Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften und Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen und Nürnberg zur Vermietung und zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 14 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 28.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 27.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Erdwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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