Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
Wie können wir Ihnen behilflich sein?
Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia und Weitblick über Heroldsbach
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
-
Lage
An der Hagenau 21
91336 Heroldsbach - Miete zzgl. NK 1.290,00 €
- Warmmiete 1.680,00 €
- Nebenkosten 290,00 €
- Wohnfläche ca. 94 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 2025
- Etage 1
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Kaution 2.780 €
- Haustiere erlaubt nein
- Stellplatzmiete 40,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6808
Immobilie
NEUES WOHNERLEBNIS MIT DER NATUR VOR DER TÜR!
Über den Dächern von Heroldsbach am ruhigen Ortsrand gelegen befindet sich diese Neubauwohnanlage mit 7 Wohneinheiten und einer harmonischen Mischung aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen.
Die Wohnung besticht durch helle Räumlichkeiten, eine durchdachte Grundrissgestaltung und ein modernes Wohnambiente für gehobene Ansprüche. Highlight der Dachgeschosswohnung sind die außergewöhnlichen Deckenhöhen im Wohn-/Ess-/Kochbereich, die eine extravagante Wohnatmosphäre und im Zusammenspiel mit den bodentiefen Fenstern ein offenes Raumgefühl erzeugen. Eine nach Süden ausgerichtete Loggia mit tollem Ausblick erweitert den Wohnraum im Sommer und bietet eine wunderbare Möglichkeit sich vom Alltagsstress zu erholen. Ein Kellerabteil schafft Stauraum außerhalb der Wohnung und zwei Kfz-Stellplätze, wovon einer überdacht ist, erleichtern das nach Hause kommen ohne lästige Parkplatzsuche.
Der Einsatz einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe entspricht den neusten Anforderungen zur Einbindung erneuerbarer Energien und ermöglicht die Energiekosten im künftigen Betrieb zu senken.
Genießen Sie das Leben in dieser modernen Neubauwohnanlage und erleben Sie die Vorzüge einer harmonischen Wohnumgebung!
In den Nebenkosten sind die Heiz- und Wasserkosten sowie die Kosten für einen Hausreinigungs- und Winterdienst enthalten.
Bei Bedarf wäre die Wohnung auch schon zum 01.12.2025 bezugsfrei.
Lage
Die Neubauwohnanlage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohngegend in Heroldsbach. Die Umgebung ist geprägt von einer schönen Landschaft und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, wie Wandern und Radfahren. Dennoch ist Heroldsbach gut an das Verkehrsnetz angebunden, sodass Sie die Städte Forchheim und Erlangen schnell und unkompliziert erreichen können. In der Nähe finden Sie alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, die den Alltag erleichtern und eine hohe Lebensqualität gewährleisten.
Die gehobene Wohngegend kombiniert mit der Nähe zur Natur macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort, während die gute Anbindung an die umliegenden Städte alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in greifbare Nähe rückt.
Ausstattung
Alle Highlights dieser 3-Zimmer-Neubauwohnung auf einen Blick:
* Wohnung mit ansprechender Grundrissgestaltung und moderner Innenausstattung
* außergewöhnlicher Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Deckenhöhen über 3m
* hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (kann vom Vormieter abgelöst werden)
* große Loggia mit traumhaftem Weitblick in Südausrichtung
* Moderner, pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung (außer Bäder)
* geschmackvolle Sanitärausstattung im Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Doppelwaschbecken
* zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinen-/Trockneranschluss
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung und elektrischen Außenrollläden
* Video-Gegensprechanlage
* Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN über Glasfaser) in allen Wohn- und Schlafräumen
* eigenes Kellerabteil
* zur Wohnung gehören ein Außenstellplatz und ein Carport
* überdachte Fahrradabstellplätze im Außenbereich
* klimafreundliche Haustechnik mit Luft-Wasser-Wärmepumpe
Keller
Gäste-WC
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 18 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 03.12.2024
- Energieausweis gültig bis 02.12.2034
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
