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Dieses einladende Einfamilienhaus mit 126 m² Wohnfläche und 61 m² Nutzfläche im Keller bietet ein wunderbares Zuhause für Familien, die Gemütlichkeit und Raum zum Entfalten suchen. Eine durchdachte Raumaufteilung über 3 Etagen ermöglicht ein harmonisches Familienleben, in dem Jeder seinen Rückzugsort findet. Zeitgleich bieten der fast 40 m² große Wohnbereich mit Kamin und die Küche im Erdgeschoss viel Platz für gemeinsame Zeit. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse und der liebevoll angelegte Garten erweitern den Wohnraum im Sommer – hier können Sie die Sonne genießen, während die Kinder sicher im Freien toben. Zwei Bäder im Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Die wohnraumähnliche Ausstattung der beiden Hobbyräume im Keller (beheizt, mit Laminatboden) bietet jede Menge Spielraum für eine vielfältige Nutzungsmöglichkeit. Des Weiteren befinden sich im Keller der große Hauswirtschaftsraum und die Haustechnik. Die hauseigene PV-Anlage hilft Ihnen dabei Ihre Stromkosten künftig zu senken.
Eine praktische Garage rundet das Angebot ab und schafft weiteren Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Utensilien. 2 Stellplätze vor dem Haus gehören ebenfalls zum Grundstück.
Bei Bedarf ist eine Anmietung bereits zum 01.01.2024 möglich.
In den Nebenkosten sind zusätzlich zu den Wasserkosten bereits die Stromkosten (aufgrund der PV-Anlage) enthalten. Die Heizkosten (Erdgas) sind vom Mieter direkt mit dem Versorger abzurechen.
Lassen Sie sich die Gelegenheit auf ein familienfreundliches Zuhause nicht entgehen und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns!
Willkommen in Adelsdorf, einer familienfreundlichen Gemeinde, die durch ihre idyllische Umgebung und die hervorragende Anbindung besticht. Der Lombardeiweg liegt in einer ruhigen Wohngegend, die viel Grünfläche und eine angenehme Nachbarschaft bietet. Hier genießen Sie die Vorzüge eines ländlichen Lebensstils mit guter Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote.
Alle Vorzüge des Einfamilienhauses auf einen Blick:
– viel Raum und jede Menge Platz für die ganze Familie
– Wohnzimmer, Küche, Duschbad und Garderobe im Erdgeschoss
– Schlafzimmer mit eigener Ankleide, 2 Kinderzimmer/Büro und Tageslichtbad mit Badewanne im Dachgeschoss
– 2 ausgebaute und beheizbare Hobbyräume, Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und Lagerfläche im Untergeschoss
– Parkettboden im Wohn-/Esszimmer
– Laminatboden im Kinderzimmer/Büro (DG) und in den Hobbyräumen (UG)
– Korkboden im Schlafzimmer + Ankleide
– Kamin im Wohnzimmer
– eingewachsener, schön angelegter Garten mit Gewächshaus in sonniger Südausrichtung
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Außenrollläden
– Zentralheizung (Erdgas)
– Hauseigene PV-Anlage zur Einsparung von Stromkosten
– Garage mit direktem Zugang vom Haus + 2 Außenstellplätze
Die vorhandene Einbauküche kann von den Eigentümern übernommen werden.
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
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