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Stilvolle Stadthäuser in Erlangen-Eltersdorf
Eckdaten
- Art Reihenhaus
-
Lage
Weinstraße 8
91058 Erlangen - Zimmer 6
- Baujahr 2023
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Wärmepumpe
- Stellplatztyp Carport
- Bezugstermin 01.07.2024
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 6453
Team Vertrieb
Immobilie
Ganz viel Wohnkomfort, Design und Funktionalität an einem Platz.
Als zuverlässiger Bauträger aus der Region erstellen wir Ihr modernes, klimafreundliches Zuhause schlüsselfertig und zum Festpreis unter Berücksichtigung höchster Qualitätsstandards. Unsere familienfreundlichen Neubauhäuser bieten Ihnen mit insgesamt über 190 m² Wohn-/ Nutzfläche jede Menge Raum für die ganze Familie und legen den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander.
Auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 446 m² errichten wir im Erlanger Stadtteil Eltersdorf zwei Reihenhäuser, die dank ihres modernen Designs, der hochwertigen Ausstattung und der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 Wohlfühlkomfort auf ganzer Linie versprechen. Durch die umweltfreundliche Energieversorgung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und der dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sind Sie energetisch auf dem neusten Stand und schaffen sich nicht nur ein neues Zuhause, sondern investieren in die eigene Zukunft und tragen positiv zum Klimaschutz bei.
Lage
Unser Projekt ist ideal für alle, die verkehrstechnisch gut angebunden sein möchten und dennoch die Geborgenheit eines familienfreundlichen und grünen Umfelds suchen.
Inmitten der Metropolregion Nürnberg gelegen profitiert Eltersdorf durch die Zugehörigkeit zum Stadtgebiet von Erlangen von einer gewachsenen Infrastruktur und bietet seinen Bewohnern echte Lebensqualität. Gleichzeitig genießt man eine naturnahe Weitläufigkeit und hat das Regnitztal für entspannte Spaziergänge oder ausgiebige Radtouren fast direkt vor der Haustür.
Ob mit oder ohne Auto – die komfortable Anbindung an die Bundesautobahnen A73 und A3 und der kurze Weg zur S-Bahn-Haltestelle in Eltersdorf (Bahnstrecke Nürnberg-Bamberg) versprechen ein hohes Maß an Flexibilität und Mobilität im Alltag. Von hier aus stehen Ihnen die Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen.
Ausstattung
Zu den Vorzügen unserer Stadthäuser gehören insbesondere:
• KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit Energieeffizienzklasse A+
• Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Optimierte Wärmedämmung durch Wärmeverbundsystem
• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster mit erhöhtem Schallschutz
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
• Elektrische Außenrollläden im EG und OG
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
• Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
• Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
• Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Echtglasduschkabine im OG
• Gäste-WC mit Fenster im EG
• Ausgebauter Spitzboden als vollwertiger Wohnraum
• Technikraum, Kellerraum und ein 22 m² großer Hobbyraum im Untergeschoss
• Balkon und Garten in Südausrichtung
• Überdachter Kfz-Stellplatz mit Carport und 230V-Steckdose je Haus im Kaufpreis enthalten
• Im Kaufpreis sind weiterhin die Außenanlagen sowie die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Telefon enthalten
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
A+
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Energieausweis erstellt am 29.07.2019
- Energieausweis gültig bis 28.07.2029
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
