Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Dechsendorf

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 91056 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 500,00
  • Warmmiete 650,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 50
  • Zimmer 3
  • Baujahr 1954
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 1,00
  • Haustiere erlaubt nein
  • Bezugstermin 01.08.2022
  • Ausstattung des Bades Fenster Dusche
  • Immobilien-ID 5510
Martin Krauß

Immobilie

Klein, aber fein! 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und Außenstellplatz.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Das renovierte Tageslichtbad ist gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Ein an das Haus angrenzender Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bei den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150,00 Euro handelt es sich um eine Pauschale inkl. Wasser- und Heizkosten. Strom, Telefon/Internet und Rundfunkgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.

Für den Außenstellplatz fallen keine zusätzlichen Mietkosten an.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet und dem Dechsendorfer Weiher gehört zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Apotheke sind direkt vor Ort. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar.

Verkehr
Bushaltestelle Grünauweg: ca. 200 m
Bahnhof Erlangen: ca. 7,0 km
Autobahnauffahrt A3 Erlangen-West: ca. 2,0 km
Autobahnauffahrt A73 Möhrendorf: ca. 9,0 km
Flughafen Nürnberg: 25 km

Einkaufen/ Freizeit
Aral Tankstelle
Bauernläden
Bäckerei
Geschenkladen, Fahrradladen/ -verleih
diverse Gasthöfe und Restaurants
Naturbad Dechsendorfer Weiher

Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung durch verschiedene Ärzte in der Umgebung. Uni-Klinikum Erlangen und weitere Kliniken schnell erreichbar.

Ausstattung

Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* vorhandene Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden)
* TV über Satellitenanschluss
* pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* komfortable Zimmeraufteilung
* gemütliche, helle Räume
* Außenstellplatz im Mietpreis enthalten

Einbauküche

Sonstiges

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energieausweis erstellt am 18.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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