Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Röttenbacher Str. 0
    91056 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 450,00
  • Warmmiete 600,00
  • Nebenkosten 150,00
  • Wohnfläche ca. 50
  • Zimmer 3
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.11.2020
  • Immobilien-ID 5510
Team Vertrieb

Immobilie

Klein, aber fein! 3-Zimmerwohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 3 Wohneinheiten und Außenstellplatz.

In den Wohn- und Schlafräumen ist ein heller Laminatboden verlegt. Das renovierte Badezimmer ist gefliest und mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein Fenster ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche kann vom Vormieter abgelöst werden.

Ein an das Haus angrenzender Garten steht den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Bei den monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150,00 Euro handelt es sich um eine Pauschale inkl. Wasser- und Heizkosten. Strom, Telefon/Internet und Rundfunkgebühren sind nicht in den Nebenkosten enthalten und müssen vom Mieter selbst angemeldet werden.

Für den Außenstellplatz fallen keine zusätzlichen Mietkosten an.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet und dem Dechsendorfer Weiher gehört zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Apotheke sind direkt vor Ort. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar.

Verkehr
Bushaltestelle Grünauweg: ca. 200 m
Bahnhof Erlangen: ca. 7,0 km
Autobahnauffahrt A3 Erlangen-West: ca. 2,0 km
Autobahnauffahrt A73 Möhrendorf: ca. 9,0 km
Flughafen Nürnberg: 25 km

Einkaufen/ Freizeit
Aral Tankstelle
Bauernläden
Bäckerei
Geschenkladen, Fahrradladen/ -verleih
diverse Gasthöfe und Restaurants
Naturbad Dechsendorfer Weiher

Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung durch verschiedene Ärzte in der Umgebung. Uni-Klinikum Erlangen und weitere Kliniken schnell erreichbar

Ausstattung

Alle Vorzüge der Wohnung auf einen Blick:

* Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
* vorhandene Einbauküche (kann vom Vormieter abgelöst werden)
* TV über Satellitenanschluss
* pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
* komfortable Zimmeraufteilung
* gemütliche, helle Räume
* Außenstellplatz im Mietpreis enthalten

Keller Einbauküche

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 18.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 18.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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