ERSTBEZUG! Exklusive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung in Fürth-Stadeln

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage Danziger Straße 10
    90765 Fürth
  • Miete zzgl. NK 1.050,00
  • Warmmiete 1.330,00
  • Nebenkosten 210,00
  • Wohnfläche ca. 70
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 7
  • Baujahr 2023
  • Etage 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Kaution 3.360,- €
  • Stellplatzmiete 70,00
  • Verfügbar ab Sofort
  • Bodenbelag Fliesen Vinyl
  • Ausstattung des Bades Fenster Badewanne Dusche
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6469

Immobilie

Die zur Miete angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss einer modernen Neubauwohnanlage im Norden der berühmten Kleeblattstadt. Hier lassen sich Arbeit/Studium und Freizeit optimal vereinen. In dieser schicken Wohnung samt Dachterrasse und Einbauküche finden Sie Ihren persönlichen Rückzugsort und genießen höchsten Wohnkomfort mit Aufzug, Fußbodenheizung, elektrischen Außenrollläden und einem elegant designten Bad. Die automatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt zudem auch unter dem Dach stets für ein angenehmes und gesundes Raumklima in allen Räumen.

Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.

Lage

Als Stadtteil im Norden der Stadt Fürth liegt Stadeln zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und verspricht dadurch Flexibilität sowie Mobilität im Alltag.
Innerhalb von 3 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad von Ihrem Zuhause an der S-Bahn-Station Vach – ab hier stehen Ihnen alle Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen. Für einen Stadtbummel in die Erlanger oder Fürther Innenstadt benötigen Sie gerade einmal zehn Minuten, in nur knapp 20 Minuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof.
Die gleichen Vorteile zeigen sich im Straßenverkehr. In ca. fünf Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A73, wenig später folgt die Anschlussstelle zur A3. Der Flughafen Nürnberg ist in rund 20 Minuten erreicht.

Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Fürther Vorort und können somit Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Nicht nur diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten sich ebenfalls direkt in Stadeln, sondern auch diverse Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. sind in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Elektrische Außenrollläden
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung
(mit Wärmerückgewinnung)
– Aufzugsanlage
– KfW Effizienzhaus 55 EE
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Gemeinschaftliche Wasch– und Trockenräume im Kellergeschoss

Keller Aufzug Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
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  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 17 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 19.08.2021
  • Energieausweis gültig bis 18.08.2031
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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