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2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und Balkon im beliebten Erlangen-Dechsendorf
Eckdaten
- Art Wohnung
- Lage 91056 Erlangen
- Miete zzgl. NK 870,00 €
- Warmmiete 1.070,00 €
- Nebenkosten 150,00 €
- Wohnfläche ca. 69 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 2006
- Etage 1
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 1
- Kaution 1.840 €
- Haustiere erlaubt nein
- Garagenmiete 50,00 €
- Verfügbar ab 01.01.2026
- Bodenbelag Fliesen Parkett
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Immobilien-ID 6812
Immobilie
Im schönen Dechsendorf steht im 1. Obergeschoss einer Neubauwohnanlage aus dem Jahre 2006 eine attraktive 2-Zimmerwohnung mit Balkon zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz.
Der Hausmeister-/ Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.
Die Lage in einer ruhigen Gegend bietet Erholung und Entspannung. Die Immobilie eignet sich perfekt für Singles oder Paare, die auf der Suche nach einer gemütlichen Wohnung mit Balkon und Parkplatz sind.
Lage
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet verschiedenste Aktivitäten und sorgt für beste Erholung in der Natur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich in Dechsendorf selber, in dem benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg. Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.
Ausstattung
Zu den Vorzügen der Wohnung zählen insbesondere:
* Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* Parkettboden in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fliesen im Flur, Bad sowie in der Küche
* Kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Südwest-Balkon mit Überdachung
* Großzügiges Bad mit Waschbecken, WC und Badewanne (mit Duschvorrichtung)
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Außenrollläden
* eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Waschraum im Keller
* geräumiges Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz in der Garage
Keller
Balkon vorhanden
Einbauküche
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten. Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
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- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energieausweis erstellt am 15.01.2016
- Energieausweis gültig bis 14.01.2026
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Erdwärme
Grundrisse
