Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 91056 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 980,00
  • Warmmiete 1.240,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 81
  • Zimmer 2
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 2004
  • Etagen 2
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Dusche Pissoir
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 6352
Martin Krauß

Immobilie

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im ersten Stock einer Wohnanlage mit Einbauküche, Balkon, Aufzug und Kellerabteil.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung, ein Fahrradraum befindet sich ebenfalls in der Tiefgarage.

Ein gemeinschaftlich genutzter Garten mit Gartenteich steht den Bewohnern zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Der Hausmeister- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf mit dem nur wenige Gehminuten entfernten Naherholungsgebiet und dem Dechsendorfer Weiher gehört zu den bevorzugtesten und begehrtesten Wohngebieten im Raum Erlangen.
Kleinere Einkaufsmöglichkeiten, ein Kindergarten sowie eine Grundschule und Apotheke sind direkt vor Ort. Größere Supermärkte wie ALDI und REWE befinden sich im Gewerbegebiet im benachbarten Heßdorf. Die Erlanger Innenstadt ist mit dem Bus oder dem Auto schnell erreichbar.

Verkehr
Bushaltestelle Grünauweg: ca. 200 m
Bahnhof Erlangen: ca. 7,0 km
Autobahnauffahrt A3 Erlangen-West: ca. 2,0 km
Autobahnauffahrt A73 Möhrendorf: ca. 9,0 km
Flughafen Nürnberg: 25 km

Einkaufen/ Freizeit
Aral Tankstelle
Bauernläden
Bäckerei
Geschenkladen, Fahrradladen/ -verleih
diverse Gasthöfe und Restaurants
Naturbad Dechsendorfer Weiher

Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung durch verschiedene Ärzte in der Umgebung. Uni-Klinikum Erlangen und weitere Kliniken schnell erreichbar

Ausstattung

– Einbauküche im Mietpreis enthalten
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung im Wohnzimmer, Küche, Flur und Badezimmer
– elektrische Rollos
– Balkon mit elektrischer Markise
– Video-Gegensprechanlage
– Parkettboden im Wohnraum
– Fliesenboden im Badezimmer
– Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Waschbecken, WC und Handtuchheizkörper
– Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
– TV über Satellitenanschluss
– Zur Wohnung gehörendes Kellerabteil
– Eigener Tiefgaragenstellplatz

Keller Aufzug Seniorengerecht Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 91 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 30.04.2014
  • Energieausweis gültig bis 30.04.2024
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Weitere Informationen

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