Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 91301 Forchheim
  • Miete zzgl. NK 1.240,00
  • Warmmiete 1.530,00
  • Nebenkosten 260,00
  • Wohnfläche ca. 103
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 4
  • Baujahr 2021
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.02.2022
  • Ausstattung des Bades Dusche Badewanne Fenster
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6354
Martin Krauß

Immobilie

Das wunderschöne Mehrfamilienhaus liegt direkt am Naturschutzgebiet "An den Weihern" in Forchheim.
Es verfügt über einen Aufzug, mit dem Sie alle Geschosse ganz bequem ohne großen Aufwand erreichen, so auch den Kellerbereich.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche Ausstattungsextras. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Ein Vinylboden in Holzoptik ist in allen Wohn- und Schlafräumen verlegt.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Hausmeister-/Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.

Lage

Forchheim ist mit über 32.000 Einwohnern die mit Abstand einwohnerstärkste Kommune des Landkreises. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Nürnberg – Bamberg, am Main-Donau-Kanal und am Frankenschnellweg ( A73 ) zwischen Bamberg ( 23 km nördlich ) und Nürnberg ( 30 km südlich ).
Der Flughafen Nürnberg ist 35 km entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Bars, Ärzte, etc. befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

* Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fliesen in den Bädern
* Kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Lüftungsanlage für eine automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, Badewanne und bodentiefer Dusche mit Echtglaskabine
* Gäste-WC
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
* Elektrische Außenrollos
* Gegensprechanlage
* Satellitenanlage
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellergeschoss
* eigenes Kellerabteil
* Kfz-Außenstellplatz

Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Das Wohl und der Schutz eines jeden Einzelnen ist uns wichtig. Auch bei unseren Besichtigungsterminen achten wir daher auf die Einhaltung bestimmter Hygiene-Schutz-Maßnahmen, wie das Tragen eines Mund-Nasen-Schutzes und das Einhalten des Mindestabstands. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?

Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.

Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.

Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 32 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energieausweis erstellt am 19.04.2020
  • Energieausweis gültig bis 19.04.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas Solar

Grundrisse

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