Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 90765 Fürth
  • Grundstück ca. 1.185
  • Baujahr 2021
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Bezugstermin Juni 2023
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6324
Martin Krauß

Immobilie

Im beliebten Fürther Stadtteil Stadeln errichten wir auf einem Grundstück mit 1.185 m² ein Neubauvorhaben in der Danziger Straße, das naturnahes Wohnen mit einem optimalen Anschluss an eine dynamisch wachsende Metropolregion vereint.
Insgesamt entstehen 14 individuell konzipierte und hochwertige 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen, die ein harmonisches und nachhaltiges Zuhause für alle Wohn- und Lebensbedürfnisse versprechen. Hier finden sowohl Familien als auch Paare oder Singles ein komfortables wie anspruchsvolles Zuhause, das eine optimale Kombination aus hoher Lebensqualität und räumlicher Flexibilität schafft.
Der eigene Garten mit Terrasse oder der großzügige Balkon bieten reichlich Platz für Erholung und Individualität. Die eigene Tiefgarage mit 14 Stellplätzen sowie Abstellmöglichkeiten für Fahrräder im Innen– und Außenbereich erweitern die attraktiven Wohneinheiten, die sich durch eine klare und zeitlose Architektur elegant und gleichmäßig in die Umgebung einfügen.

Wie in all unseren Objekten setzen wir auch hier auf Wohnungen mit Qualität!
Viele Ausstattungsextras sind bereits im Standard enthalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den modern und stilvoll eingerichteten Badezimmern mit Badewanne und Dusche können Sie sich rundum wohlfühlen. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und gesundes Wohnraumklima.

Lage

Als Stadtteil im Norden der Stadt Fürh liegt Stadeln zentral und mit bester Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Nürnberg-Fürth-Erlangen und verspricht dadurch Flexibilität sowie Mobilität im Alltag.
Innerhalb von 3 Minuten sind Sie mit dem Fahrrad von ihrem Zuhause an der S-Bahn-Station Vach – ab hier stehen Ihnen alle Türen in sämtliche Himmelsrichtungen offen. Für einen Stadtbummel in die Erlanger oder Fürther Innenstadt benötigen Sie gerade einmal zehn Minuten, in nur knapp 20 Minuten sind Sie am Nürnberger Hauptbahnhof.
Die gleichen Vorteile zeigen sich im Straßenverkehr. In ca. fünf Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A73, wenig später folgt die Anschlussstelle zur A3. Der Flughafen Nürnberg ist in rund 20 Minuten zu erreichen.

Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs im Fürther Vorort und können somit Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Nicht nur diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten sich ebenfalls direkt in Stadeln, sondern auch diverse Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Ausstattung

– 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
– Wohnflächen von ca. 57 m² – 103 m²
– Großzügig geschnittene Grundrisse
– Jede Wohneinheit mit Terrasse (Garten), Balkon, oder Dachterrasse
– Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Bodengleiche Dusche mit Echtglasduschabtrennung
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Bodengleiche Schiebetüren am Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon (im Erdgeschoss und Obergeschoss)
– Elektrische Außenrollläden
– Multimedia-Anschlüsse (TV + LAN) in allen Wohn- und Schlafräumen
– Color-Video-Gegensprechanlage
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
– Aufzugsanlage in beiden Häusern
– KfW Effizienzhaus 55 EE
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Gemeinschaftliche Wasch– und Trockenräume im Kellergeschoss

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 26 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 19.08.2021
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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