Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage 91056 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 1.120,00
  • Warmmiete 1.420,00
  • Nebenkosten 250,00
  • Wohnfläche ca. 116
  • Zimmer 4
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztype Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin sofort / nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5496
Team Vertrieb

Immobilie

Das kleine Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten präsentiert sich in einem einwandfrei gepflegten Zustand.

Die hier angebotene Wohnung im Erdgeschoss bzw. Hochparterre verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit gemütlicher Loggia und angrenzendem Esszimmer sowie 3 helle Zimmer, die frisch renoviert und mit einem neuen Laminatboden ausgestattet wurden. Auch das Gäste-WC präsentiert sich in einem modernen Look. Das Hauptbadezimmer ist neben WC und Waschbecken mit einer Badewanne und separaten Dusche ausgestattet. Beide Badezimmer verfügen über ein Fenster. Die vorhandene Einbauküche kann kostenfrei übernommen oder auf Wunsch entfernt werden, um seine eigene Wunschküche zu integrieren.

Im Keller befinden sich ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlich genutzter Waschraum.

Für Ihr Auto steht Ihnen eine eigene Garage zur Verfügung.

Lage

Im beliebten Erlanger Stadtteil Dechsendorf wohnen Sie abseits des turbulenten Stadtlebens in ruhiger, grüner Atmosphäre und sind dennoch bestens versorgt und angebunden. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich direkt im Ort und im benachbarten Gewerbegebiet von Heßdorf. Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Zudem hat der Ortsteil ein schönes Naherholungsgebiet am Dechsendorfer Weiher sowie diverse Gasthöfe, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten vorzuweisen. Die optimale Verkehrsanbindung an die Erlanger Innenstadt sowie nach Nürnberg, Fürth und Herzogenaurach runden das Gesamtbild ab und tragen zu einer begehrten Wohnlage bei.

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser schönen Familien-Wohnung zählen insbesondere:

* helle und großzügige Räumlichkeiten
* neuer Laminatboden in den Schlafräumen
* Parkettboden im Wohn- und Esszimmer
* große Loggia in Süd-West-Ausrichtung
* Einbauküche kann kostenfrei übernommen werden
* Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
* neues Gäste-WC (mit Fenster)
* gemeinschaftlicher Waschraum
* Kellerabteil
* eigene Garage

Keller Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen:
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Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.


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Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 160 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 19.05.2020
  • Energieausweis gültig bis 18.05.2030
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

Weitere Informationen

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