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NEUBAU – Doppelhaushälfte in Seenähe im beliebten Dechsendorf
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 91056 Erlangen
- Kaufpreis 797.800,00 €
- Wohnfläche ca. 130 m²
- Grundstück ca. 367 m²
- Zimmer 5
- Kellerfläche ca. 68 m²
- Baujahr 2026
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Bezugstermin 09/ 2027
- Bodenbelag Parkett Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Immobilien-ID 6847
- Provision 11.791,71 inkl. MwSt.
Immobilie
Ganz viel Wohnkomfort, Design und Funktionalität an einem Platz.
Diese familienfreundliche Doppelhaushälfte in Massivbauweise bietet Ihnen auf einem Grundstück mit 367 m² unweit des Dechsendorfer Weihers mit insgesamt fast 200 m² Wohn-/ Nutzfläche, verteilt auf 3 Etagen (inklusive Keller), jede Menge Raum für die ganze Familie und legt den perfekten Grundstein für ein harmonisches Miteinander. Denn kaum ein anderer Ort muss so vielseitig sein, wie die eigenen vier Wände – Wohnen, Leben & Arbeiten lässt sich hier optimal vereinen. Moderne und wertige Materialkombinationen schaffen zudem ein Wohlfühlambiente der besonderen Art.
Mit der nachhaltigen Ausführung als Effizienzhaus 55 ist die Doppelhaushälfte energetisch wie technisch langfristig auf dem neusten Stand. Der Einsatz einer Luft-Wasser-Wärmepumpe verspricht eine umweltfreundliche Energieversorgung. Optional können Sie mit einer Photovoltaikanlage eigenen Strom erzeugen und somit fast autark Wohnen.
Schaffen Sie sich ihr individuelles Raumwunder und investieren Sie in die eigene Zukunft.
Gerne erörtern wir mit Ihnen in einem persönlichen Gespräch die Möglichkeit zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnidee. Nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf!
Lage
Der Erlanger Stadtteil Dechsendorf ist bekannt für seinen hohen Erholungs- und Freizeitfaktor. Allein der Dechsendorfer Weiher bietet nicht nur den 3.600 Einwohnern verschiedenste Aktivitäten, sondern sorgt für beste Erholung in der Natur.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs lassen sich vor Ort, im benachbarten Gewerbegebiet in Heßdorf oder im Zentrum Erlangens schnell erreichen. Aber auch diverse Lokalitäten, eine Grundschule, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.
In ca. 3 Minuten sind Sie mit dem Auto auf der A3 oder in 8 Minuten auf der A73. Kurze Wege ergeben sich hierdurch auch nach Forchheim, Herzogenaurach, Fürth und Nürnberg.
Sie wollen lieber in die lebhafte Stadtmitte von Erlangen? Kein Problem! Diese erreichen Sie in wenigen Minuten auf verschiedensten Wegen. Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder der direkten Busanbindung.
Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am Stadtrand von Erlangen mit optimaler Verkehrsanbindung für Ihre Familie?
Ausstattung
– KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise mit Energieeffizienzklasse A+
– Hocheffiziente, außentemperaturgesteuerte Luft-Wasser-Wärmepumpe
– 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen sowie Bädern
– Hochwertige Fliesen- und Bodenbeläge
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche im OG
– Gäste-WC mit Fenster und Dusche im EG
– Mehr Platz und Stauraum durch Technikraum/Waschraum, Hobbyraum und weiterer Keller-/Abstellraum im UG
– Im Kaufpreis sind weiterhin die die Anschlusskosten für Kanal, Wasser, Strom und Telefon kalkuliuert
Keller
Gäste-WC
Rollladen vorhanden
Sonstiges
Sind Sie Immobilieneigentümer oder haben Sie Freunde, Bekannte oder Nachbarn, die Ihre Immobilie erfolgreich vermieten oder verkaufen wollen?
Wir suchen laufend hochwertige Mietwohnungen, Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften sowie Reihenhäuser im Stadtgebiet und Nahbereich von Erlangen, Fürth und Nürnberg zur Vermietung sowie zum Verkauf an zahlreiche vorgemerkte Kunden und Interessenten.
Wir übernehmen für Sie die komplette Abwicklung bis hin zum unterschriftsreifen Miet- bzw. Kaufvertrag.
Nehmen Sie doch einfach Kontakt mit uns auf, unser Team freut sich auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!
Energieausweisangaben
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse A+
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
