Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 90469 Nürnberg
  • Grundstück ca. 1.422
  • Etagen 3
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Stellplatztype Tiefgarage
  • Bezugstermin 30.04.2021
  • Immobilien-ID 5434
Sebastian Müller

Immobilie

In der beliebten Nürnberger Kettelersiedlung errichten wir auf einem Grundstück mit 1.422 m² eine Wohnanlage, die allen Altersgruppen gerecht wird und sich harmonisch in die Wohngegend einfügt. Aufgrund des großzügigen Grundstückes und der Bebauung mit nur acht Wohnungen ist die Wohnanlage von den Nachbargebäuden komfortabel weit entfernt, was heute in der Stadt kaum mehr geboten werden kann, so dass die Privatsphäre jeder

Wie in all unseren Objekten setzen wir auch hier auf Wohnungen mit Qualität!
Viele Ausstattungsextras sind bereits im Standard enthalten. Die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Fußbodenheizung ausgestattet. In den modern und stilvoll eingerichteten Badezimmern mit Badewanne und Dusche können Sie sich rundum wohlfühlen. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen über eine Video-Gegensprechanlage, elektrische Außenrollläden, Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung sowie eine zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein angenehmes und gesundes Wohnraumklima.
Einheit bestens gewahrt bleibt.

Lage

Die Kettelersiedlung ist ein Stadtteil im Süden von Nürnberg, das an die Gartenstadt sowie an Falkenheim angrenzt. In der Germersheimer Straße wohnen Sie abseits des Großstadttrubels in ruhiger, grüner Atmosphäre und müssen dennoch auf nichts verzichten.

Dank der gewachsenen Infrastruktur finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und können somit Ihre Einkäufe zu Fuß erledigen. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen bieten sich beim direkt gegenüberliegenden TSV Falkenheim. Aber auch diverse Lokalitäten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. finden Sie in unmittelbarer Umgebung.

Die Haltestellen der Bus-Linien 68 und 98 sowie der Tram-Linie 5 liegen fußläufig nur 700 Meter vom Objekt entfernt, womit Sie bestens an den öffentlichen Personen-Nahverkehr angebunden sind. Die Nürnberger Innenstadt erreichen Sie so in nur 15 Minuten. Aber auch mit dem Auto sind Sie schnell überall. Der Stadtteil profitiert neben seiner angenehmen Wohngegend, die hauptsächlich aus Ein-/ Zweifamilienhäusern besteht, von seiner sehr guten Verkehrsanbindung. Durch die nahe gelegene A73 gelangen Sie auf schnellstem Weg sowohl nach Fürth als auch nach Erlangen und haben zusätzlich eine perfekte Anbindung an die A6 und A9. Kurze Wege ergeben sich ebenfalls zum Nürnberger Messezentrum, das innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden kann.

Perspektivisch interessant wird der Standort zusätzlich durch den neuen Uni Campus der Technischen Universität Nürnberg, der bis zum Jahre 2025 in der Brunecker Straße abgeschlossen sein soll und anschließend Platz für bis zu 6.000 Studenten und über 200 Professoren schaffen soll.

Suchen Sie ein lauschiges Plätzchen am südlichen Stadtrandgürtel von Nürnberg mit optimaler Verkehrsanbindung für sich allein oder mit Partner/ Familie?

Dann sind Sie hier genau richtig!

Ausstattung

– 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen
– Wohnflächen von ca. 65 m² – 115 m²
– Großzügig geschnittene Grundrisse
– Lichtdurchflutete Räume mit bodentiefen Fenstern
– Jede Wohneinheit mit Balkon oder Terrasse/Garten
– sowie Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil
– Hochwertige Parkett-, Vinyl- und Fliesenböden
– Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Wohn-/Schlafräumen sowie Badezimmern
– Elegante Sanitärausstattung in den Badezimmern
– Bodengleiche Dusche
– Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
– Elektrische Außenrollläden
– Lüftungsanlage für automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 24 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Heizungsart Blockheizkraftwerk
  • Befeuerung / Energieträger Gas Strom

Grundrisse

Weitere Informationen

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