Eckdaten

  • Art Wohnung
  • Lage Lange Zeile 88a
    91054 Erlangen
  • Miete zzgl. NK 1.200,00
  • Warmmiete 1.480,00
  • Nebenkosten 200,00
  • Wohnfläche ca. 80
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin 01.10.2020
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5512
Team Vertrieb

Immobilie

Im schönen Erlanger Stadtteil Sieglitzhof steht im 2. Obergeschoss einer Neubau-Wohnanlage aus dem Jahre 2019 eine attraktive 3-Zimmerwohnung mit Tiefgaragen-Stellplatz und Südwest-Balkon zur Verfügung. Über einen Aufzug erreichen Sie alle Geschosse ganz bequem ohne großen Aufwand, so auch die Tiefgarage und den Kellerbereich.

Die Wohnung besticht durch zahlreiche Ausstattungsextras. Die moderne, hochwertige Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Durch eine Glasschiebetür lässt sich der Küchenbereich vom restlichen, offen gestalteten Wohn-/Essbereich separieren.

Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil sowie ein Abstellraum in der Wohnung bieten zusätzlichen Stauraum.

Der Hausmeister-/ Hausreinigungs- und Winterdienst wird von einer Fachfirma ausgeführt und ist bereits in den Nebenkosten enthalten, ebenso die Heiz- und Wasserkosten.

Lage

Erlangen-Sieglitzhof befindet sich im beliebten Erlanger Osten, unmittelbar an der Schwabach – einem ausgewiesenen Landschaftsschutzgebiet und Naherholungsgebiet. Unzählige Grünflächen sowie der Erlanger Meilwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Ebenso bietet der Stadtteil Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindertagesstätten, Spielplätze, Restaurants und Schulen und ist durch zwei Buslinien und ausgebaute Radwege unmittelbar mit der Erlanger Innenstadt verbunden.

Verkehr
Bushaltestelle gleich vor der Haustür
Innenstadt und Hauptbahnhof schnell erreichbar
Komfortable Verkehrsanbindung durch den Frankenschnellweg A73 und die B4

Kindergärten und Schulen
Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß erreichbar

Freizeit
Direkter Zugang zum Meilwald und dem sehr gut ausgebauten Rad- und Fußwegnetz
Restaurants, Gaststätten, Bars und Lokale in unmittelbarer Nähe
Erlanger Röthelheimbad (Hallen- und Freibad) & Fitnessstudio

Gesundheit
Gute ärztliche Grundversorgung des Stadtteils durch diverse Arztpraxen
Universitätsklinik Erlangen und das Waldkrankenhaus in unmittelbarer Nähe

Einkaufen
Geschäfte des täglichen Bedarfs in der Umgebung
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Erlanger Innenstadt und den Erlanger Arcaden

Ausstattung

Zu den Vorzügen dieser schicken 3-Zimmer-Wohnung zählen insbesondere:

* Hochwertige Einbauküche (im Mietpreis enthalten)
* Vinylboden in Holzoptik in allen Wohn-/Schlafräumen
* Fliesen in den Bädern sowie in der Küche
* Kleiner, praktischer Abstellraum in der Wohnung
* Individuell regulierbare Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
* Lüftungsanlage für eine automatische Be- und Entlüftung (mit Wärmerückgewinnung)
* Großer Südwest-Balkon mit Glasvordach
* Tageslichtbad mit Waschbecken, WC und bodentiefer Dusche mit Echtglaskabine
* Gäste-WC (mit Fenster)
* Kunststofffenster mit 3-Scheibenverglasung
* Elektrische Außenrollos
* Video-Gegensprechanlage
* Glasfaseranschluss für TV-Versorgung und Highspeed-Internet
* Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Kellergeschoss
* geräumiges Kellerabteil
* Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

Keller Aufzug Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Hinweis zu aktuellen Besichtigungsterminen
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Um die Ausbreitung des Corona-Virus zu verhindern, werden wir selbstverständlich mögliche Schutzmaßnahmen, wie ausreichend Abstand halten etc. bei unseren Besichtigungen beachten. Zudem werden ausschließlich Einzeltermine von uns vergeben.

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Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 57 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 25.06.2019
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2029
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Fernwärme

Grundrisse

Weitere Informationen

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